房委會公佈新的一批居屋售價，創出歷史新高。市區兩個項目折扣後的售價，更加接近一萬元一呎。如此天價已經令居屋失去了應有的使命，就是讓經濟能力稍遜的市民可以置業。房委會定出超高呎價，真的沒有政治考慮嗎？
以現今定價，合資格申請者即使能購入單位，在未來的日子供樓負擔亦相當重，亦會給市場感覺，房委會和特區政府認為現今樓價屬合理水平，對穩定樓價只有負面影響。其實這批居屋單位只要政策配合得宜，本可以成為推低樓價的最好武器，但現在卻成為推高樓價的助燃器。既然政府庫房水浸，大可以趁這次推出新居屋，以較優惠的價格出售給合資格的市民，不但可以降低市民的負擔，亦有助樓價下調。
舉例說，兩個市區的居屋項目未補地價錢的呎價定為每呎八千元並以六折的價格出售，即是說，最終未補地價的售價為每呎4800元，較現時樓價有較大折讓。但同時為防止買家購入後用作炒賣，可以加入額外條款，限制買家在購入後若干年只可以把單位售回房委會，價格亦不得高於買入價。雖然受惠的市民最初只有少部分，但其他市民亦會期望政府在未來推出的居屋和綠置居會繼承計相關政策，以大折讓價格出售單位。假如相關政策能夠繼續推行，定必會對上車盤和二手居屋的售價帶來沉重壓力。市民或不會選擇以天價購入納米樓和二手居屋，可能改為嘗試購入折讓較大的新居屋和綠置居單位。現有上車盤業主將被迫減價將單位出售，繼續做成骨牌效應，令其他單位價格亦有秩序地調低，相信可以令火熱的樓市得到降溫。
現時定出如此離地的天價居屋，特區政府就是要確保樓市繼續火熱，以保障一眾既得利益者包括大地產商的豐厚利潤，也令政府可以繼續透過賣地和補地價收入維持超高盈餘。政府和房委會在未來推出各項資助房屋時，相信亦會沿用今天的定價模式，讓樓價高居不下，市民只會成為樓奴。即使成功抽中新居屋，亦可能需要動用所有的積蓄支付首期和大部分的收入去償還貸款。想樓市調整，請不要再期望現屆政府會作出任何努力。
