即使最近股市大幅調整，但樓市仍然火熱，樓價仍然未有調整的訊號。近年樓市的大牛市趨勢當然可以賴量化寬鬆政策，令資產價格急升，但說到底港府亦絕對有責任調控樓價。房屋價格的升跌，其實就是控制在供求之間，亦即是經濟學的第一課。供應供過於求價格便會下跌，相反便會上升。
一言以蔽之，現時的情況便是求過於供。而面對如此情況最合理的政策便是增加供應和減低需求。增加供應不可能一時三刻取得成效，即使把所有的土地推出市場，由賣地到興建到推出市場最少也需要兩至三年時間升。現時的供應只能依賴過往曾經推出的土地。如果要增加土地供應，過程便更複雜。但更不幸的是政府似乎無意大幅改變各類土地的用途以增加供應。
至於需求方面，政府更絕無打算從源頭做起。究竟需求從何來？除了土生土長的香港人長大後結婚產子而需要置業之外，新移民亦絕對是需求的一個重要來源。每天150個單程證名額，即使只有70%的新移民需要輪候公屋並假設新移民由一位家長帶同一位子女來港，在未來10年他們已經需要超過19萬個公屋單位，即是說他們完全消化未來10年的公屋需求。大部分的單程證新移民未必有能力購買私人住宅，結果他們便轉到申請公營房屋，令公營房屋的輪候時間大幅增長。正在輪候公營房屋的香港市民，較有能力的一批尤其是較有需要置業的部分便可能轉投私營市場租用或購入私樓。結果需求上升，加劇供求失衡，樓價更難下跌。
除了單程證新移民外，我們亦不能忘記還有另一批的新移民，就是靠「優秀人才入境計劃」來到香港的新移民。他們當中當然有一些是對香港有貢獻的，並長時間在香港工作例如張敬軒。但亦有一批在拿到了香港身份證後，繼續在原來的國家工作，但可享有香港人福利，例如較低的首次置業印花稅，當中例子包括影星趙薇、章子怡、周迅、黃曉明；音樂家李雲迪和郎朗等。當日成立這項專才移民計劃，是希望可以藉他們的專才提升香港的競爭力。但結果部分所謂的優才，只在香港拿著數而對香港零貢獻。假如他們拿到了奧斯卡影后的殊榮，可會有人認為香港人揚威海外，還是中國著名影星成功登上國際的舞臺？而這一批所謂的專才有為香港付出過嗎？他們有來過香港拍本地電影或電視劇嗎嗎？又有在香港作出公開的音樂表演嗎？李雲迪表示除了在出國簽證時多了些便利外，自己的身份並沒有變；張涵予表示申請專才計劃，目的是為了方便自由出入香港工作，而不需要額外的簽注。
這批優才只顧拿到香港人的身份、香港人的福利，並可以較優惠的方式在港購入豪宅，但從來沒想過貢獻香港！其實如果翻查近年豪宅的成交紀錄，不難看到有以普通話譯音的人士，不斷在吸納香港的中上價住宅，當然亦是令樓市樓價繼續上升的助燃劑。究竟當中有多少是靠優才身份來到香港，值得大家詳細研究。
但香港政府當然沒有打算收緊住宅的需求。每次提到單程證新移民名額，政府只會說無權處理，把責任拋到中央政府。而所謂的優才移民政策，由於關注性較低政府亦當然不會貿貿然作任何更改。每當提到樓市失控，政府便會把責任推倒反對派身上，說他們反對填海、反對開發郊野公園，令土地供應不足，但自己卻同時也把供應土地緊緊控制在手上，即使有土地亦不願意推出市場。
至於改劃棕地、私人遊樂場土地、甚至軍事用地。政府亦因為怕得罪高高在上的持份者們，所以突然之間說要保育歷史價值較低的粉嶺高爾夫球會，但對市區各項歷史建築的消失卻充耳不聞，任由一座又一座更具歷史價值的建築物消失於世上。現時的政府只願意透過各項門面功夫，例如成立土地供應研究小組，作無約束力的討論，或不停試探市民對填海和開發郊野公園的底線。減低需求和增加供應的措施卻從未正式推出或研究過。政府的高官們不是不懂得demand and supply這連中學經濟科學生也懂得的概念，只是知而不行、得過且過！
