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置富山谷申改劃生態古蹟公園  保育牛奶公司牧場遺址 城規會周五審議


政府原擬2014年於毗鄰薄扶林置富花園的山谷一帶建屋,安置受華富邨重建影響的居民。置富花園居民關注山谷一帶極具生態保育價值,該處也是有過百年歷史的牛奶公司牧場遺址,居民力陳理據說服房屋署去年放棄在該地建屋。與此同時,置富居民同時申請改劃有關土地用途,希望山谷成為香港首個生態古蹟公園,城規會將於周五(6日)開會,聽取有關理據。

南區綠化地改劃關注組,提出將置富山谷改劃為生態古蹟公園。何君健攝

由薄扶林置富花園居民成立的「南區綠化地改劃關注組」,2016年8月根據《城市規劃條例》第12A條向城規會提出將置富花園東面政府土地,把「住宅(乙類)」地帶改劃為其他指定用途「生態古蹟公園」地帶。3年來,關注組進行過多次實地勘查和研究,不斷更新歷史構築物評級,今年1月9日提交進一步資料。

房屋署去年回覆關注組表示,將放棄有關土地用作華富重建用地。關注組召集人仇志澄指,房屋署的專業團體近期考察發現,山谷的生態價值比居民想像更為巨大,同時又獲多個學者支持關注組的申請,惟各政府部門中,僅規劃署反對。

置富山谷佔地3.4公頃,有29棵古樹,古樹密度為全港最高。南區綠化地改劃關注組提供

仇志澄表示,山谷內含有豐富的生態價值,包括過百年歷史的牛奶公司牧場遺址,以及具豐富生物多樣性的生態系統。關注組多次勘查中,牛奶公司牧場遺址除保留了牛房、牧場、斜角石級、草蘆、牛糞池、牛奶房、豬欄等,亦發現古樹根與牧場建築交纏,形成獨特的「石牆樹」。仇志澄說,山谷中有37棵細葉榕、8棵廣東紫薇、4棵土沉香等,置富山谷雖只佔3.4公頃,但已有29棵古樹,其古樹密度為全港最高,其次為動植物公園、九龍公園。

關注組發現,山谷和附近雞籠灣綠化帶所紀錄的鳥類品種,已佔全港總數的13%、達72種,當中包括受保護的瀕危鳥類蛇鵰、白腹海鵰等。山谷曾經發現國家二級保護動物果子狸、「國際自然保護聯盟」紅色名錄上分別被列為瀕危物種和易危物種的短腳角蟾和小棘蛙。關注組同時向古物諮詢委員會提出評級申請,古諮會早前對包括山谷範圍內的牛奶公司牧場63項遺跡評級,當中有33項獲得二級或三級評級。

山谷內的牛奶公司牧場遺址。南區綠化地改劃關注組提供

置富花園居民祁梅娟在記者會上,引述香港大學醫學院微生物學講座教授袁國勇支持山谷保育。她指,袁國勇對白文信(Patrick Manson)推崇備至,白文信是香港華人西醫院(即現時的港大醫學院)的首任院長,他在1886年成立牛奶公司,在置富山谷一帶建設農場,因白文信認為,新鮮和衛生牛奶的重要性僅次於水。祁梅娟引述袁國勇認為,目前是個黃金機會珍惜山谷中的古蹟,以及讓公眾了解更多關於白文信的歷史。

仇志澄表示,浸大生物系講師宋亦希曾撰文指,該山谷具高生態價值。文化傳承監察成員羅雅寧說,置富山谷具重要的香港城市發展歷史,反映殖民地時代下的香港,人造物和自然環境如何共存。她又引述台灣大學建築與城鄉研究所黃舒楣教授的理據:「牧場建築設施以及相關地景見證香港殖民時期的土地使用如何利用形塑自然,經歷百年,其範圍內更留下了珍貴的古樹群,其中一些古樹根與牧場建築交纏,形成難得的石牆樹景觀,此地呈現了人造物與自然共同構造,在香港尤其難能可貴……根據《保護世界文化和自然遺產公約》第一條,可謂『自然與人類的共同作品』。香港未必要隨國際眾提報置富山谷牛奶牧場為文化景觀,然而輕率地將具有潛力的地景毀壞而不保留給下一代,實在可惜。」

置富花園居民協會轄下的環保小組主席郭錦林指出,城規會收到古蹟辦、康文署、房屋署對於改劃用途最新的回覆,對山谷改劃成生態古蹟公園表示沒有異議(No objection in principle)或沒有意見(No comment),唯獨規劃處回覆指,有關申請改劃用途,未能顯示現有用地不適合作住宅用地,以及指申請的土地用途現時未有政策支持。郭錦林認為有關理據十分荒謬,直斥政府應該主動研究有關政策,而不是由市民自行研究,「無諗唔代表唔使做,政策可以修訂」、「你唔去做,唔通叫市民去做啊?你叫傳媒幫我哋眾籌啊?」。

置富花園居民、前立法會議員姚松炎認為,規劃署的反對理由不尋常,但申請人沒有相關舉證責任,毋須主動證明該土地不符合原有用途。公民黨立法會議員陳淑莊表示,今次申請同時涉及保育與古蹟,故同時牽涉到環境局、發展局、民政事務局三個政府部門,認為以上三個政策局在政策上支持是責無旁貸,「而家無反對都唔夠,你要去攞支持」、「有個規劃署出來擋路,咁令其他部門唔夠膽正正式式講句支持。」

仇志澄指出,若繼續任由置富山谷置諸不理,有關用地日後同樣面對興建住宅的風險,牛奶公司牧場古蹟文物有可能隨時消失,加上山谷不時發現捕獸器,大大威脅山谷內的生態環境。城規會將在周五審議項目,置富居民代表呼籲市民關注有關申請的重要性,有助促成全港首個生態古蹟公園成立。

置富花園居民、前立法會議員姚松炎支持保育置富山谷。何君健攝



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