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為吸血,你可以去到幾盡


 

地產建設商會主席梁志堅在電視節目中表示,樓價上升是因為政府干預樓市太多,更表示樓價上升與地產商無關。有關論述除了荒謬,根本沒有更好的形容詞。地產商作為現今樓市的最大供應商,試問樓價上升又怎會與地產商無關?即使特區政府同樣責無旁貸,但把所有責任推卸到政府之上,未免太無恥吧!

香港地產建設商會主席梁志堅,出席無綫電視節目《講清講楚》。TVB網站照片

樓價過去幾年不斷上升,除了因為土地供應不足外,自從金融海嘯以來的量化寬鬆措施令環球資產價格趨升亦是另一原因之一。而根據部分地產界人士表示,香港仍然擁有剛性需求,故此樓價持續上升。以上幾項主流論述,基本上等同摑了梁志堅一巴。

你們不是說因為低息環境、需求強勁,才令樓價高企嗎?為什麼到了政府推出空置稅時,才改口風,把責任推到特區政府?相信大部分市民也會認同,過往地產商為求賺盡,選擇以不同的方法誤導市民或者囤積居奇。例如恆隆地產便把西九龍幾個項目分開十多年來推售,難道這不算囤積單位,以為求賺取更多利益嗎?部分地產商在項目推售時用誤導手法推銷樓盤,例如把沙田的樓盤標榜為一脈相連九龍塘、將西環的樓盤表示位處香港西半山、位於紅磡的項目則命名為何文田山畔,難道有關行為不是為了賺取更高利潤嗎?

納米樓的呎價高得不合理,地產商賺到盡。美聯社

除此以外, 為何近年出現大量的納米樓或劏房盤?說到底不是因為地產商知道市民能夠應付的首期有限,為求賺盡每一分每一毫,所以不斷把發展項目的單位面積壓縮,繼而以超出合理水平的呎價推售,令單位最終售價仍能讓買家負擔首期;難道發展商真的慈悲為懷,希望買家能夠上車,還是不過用盡各行的藉口將利潤最大化?就以近期推出的大角咀納米樓盤為例,無論是地點、配套、景觀還是發展商質素,都不及奧運站上蓋物業; 但推售時呎價竟然比質素較高的奧運站上蓋項目超出最少一成,原因不過是因為二手樓按揭成數有限,尤其是奧運站上蓋的項目呎數太大,一般買家較難負擔首期。相反新推出的項目,由於發展商早已把單位面積壓縮得不足200呎,故此即使最終定出的呎價高得不合理,樓盤最終單位售價依然足夠讓買家負擔首期。這些賺盡的措施,不是為了自身的利益嗎?基本上在過去幾年,發展商就是透過按揭成數的漏洞,先是興建大量的納米盤以抬高發售呎價,務求賺到盡;懶裡附近二手單位呎價出現極大折讓,照樣以天價開盤;繼而越疽代庖,擔任發展項目的二按供應商,以更高利息將手上充裕的資金借給準買家,為整個項目賺取更高的回報。經過幾年來的經營,本港地產商已成功將一手市場和二手市場完全切割。以往地產商在開售新盤時,還需要參考附近二手的呎價,但自從辣招稅令二手市場減少之後,發展商已無須理會二手市場的狀況;即使幾年之後二手成交逐步回升,但經過發展商幾年來的努力,一手市場的瘋狂情況已經去到不能控制的階段。這亦正正是發展商想最見到的局面 。

樓價不停上升,特區政府過往十年政策失誤固然是原因之一,但發展商的行為也絕對令樓價加速上升。當一手呎價升到不合理的水平,二手呎價亦會隨之上升,最後形成惡性循環。 發展商已無須理會市況,可以胡亂開價,務求賺盡每一分每一毫。發展商要向股東負責,讓項目有合理利潤,是理所當然;但將樓價上升的責任,推得一乾二淨就是於理不合。試問香港各大發展商在過往二三十年來,你們沒有為賺盡買家的血汗錢,而各出奇謀嗎?無論是特大窗台、懸棺露台、超長走廊、不能關的廁所門,都是各大發展商為求把利潤最大化而創造出來的荒謬設施。如今政府打算推出效果成疑的空置稅,地產商便把自己的惡行忘記得一乾二淨,然後將所有責任都推到特區政府身上,我也不得不用沒有最無恥、只有更無恥來回應梁志堅的言論。


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