林鄭出招　居屋定價折扣由七折變五二折　400呎啟明苑賣390萬變290萬

特首林鄭月娥星期五公布6項房屋政策新措施，其中一項涉及居屋定價的政策，政府將居屋定價與市價脫勾，變相降至五二折。根據《長遠房屋策略》2017年周年進度報告，過去10年的資助出售單位的實質建屋量只有6,369個，新政策亦未觸及如何增加資助房屋量。

林鄭月娥指，居屋實施新定價政策後，或吸引更多人申請居屋，抽到居屋的機會可能更低，同時呼籲市民「幫助我哋增加土地供應」，增加土地供應後，政府會「好願意」多興建這類資助房屋。

第一招：居屋定價與市價脫勾　折扣降至五二折

居屋定價的負擔能力測試與市場脫勾，改以非業主住戶的家庭每月入息中位數量度負擔能力。現時居屋定價前進行的負擔能力測試，是以白表家庭申請者的入息上限，即57,000元作參考，並確保一半出售的單位是申請者可負擔。

新機制下，負擔能力測試改以非業主住戶的家庭每月入息中位數作參考，以上年第四季數字計算，即39,500元，並確保75%出售的單位是申請者可負擔。以今年推出的居屋作測試，售價折扣由七折變為五二折，平均呎價由每平方呎8,681元，降至每平方呎6,449元。

再以今年出售的啟德啟明苑、一個假設400平方呎的單位為例：

根據《長遠房屋策略》2017年周年進度報告，過去10年的資助出售單位的實質建屋量只有6,369個，其中5年的建屋量為0，而政府是次新政策未有觸及如何增加更多居屋和綠置居的供應量。綠置居的折扣率則再多一成，變為四二折，新政策將於今年綠置居計劃開始實施，並同時邀請房委會盡快考慮，會否在今年推出的居屋實施新定價政策。

被問到改變定價政策或吸引更多人申請居屋，會否有可能令「中籤」機會更低，林鄭月娥承認，抽到居屋的機會可能更低，但反問「呢班會去申請居屋嘅人係咪值得幫？」她同時呼籲市民「幫助我哋增加土地供應」，增加土地供應後，政府會「好願意」多興建這類資助房屋。

第二招：馬頭圍道項目改「港人首置」先導項目

除了觀塘安達臣道的首置盤，政府擬將市建局馬頭圍道項目改作港人首置先導項目，提供450個、約260至507平方呎。定價方面，折扣將比居屋折扣少10%至20%，即約六二至七二折，預計最快於今年12月預售，並於2019年第二季落成。

根據市建局今年6月底的最新評估，項目單位平均每平方呎23,500元，經六二至七二折折扣，售價介乎每平方呎14,570至16,920元。

至於轉讓限制，首置比居屋更嚴格，業主購入單位後，5年內不可出售或出租，5年後須繳付補價，才可將單位在市場出售或放租。

林鄭月娥表明，首置不是很便宜的樓盤，價格類似私樓，供入息較好但買樓仍有問題的人士申請，但業主按揭最高可達9成。

申請者須符合以下條件：

• 居港滿7年的香港居民
• 從未在香港購置住宅物業
• 收入介乎居屋入息限額，以及該限額加30%。參考今年居屋出售計劃的數字，如2人或以上的申請者，入息限額為57,001元至74,100元
• 資產限額為居民資產限額加30%，不設下限。參考今年居屋出售計劃的數字，如2人或以上的申請者，資產上限為225萬元

第三招：改撥9幅私樓地建公營房屋

政府計劃分4個財政年度，改撥共9幅私營房屋用地，用以發展公營房屋，預計可提供約10,600個單位，其中3幅地皮位於啟德，涉及5,400個單位，其餘6幅地皮位於安達臣道石礦場，涉及5,200個單位。

經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，政府將9幅私樓用地改以發展公屋，市場預期私樓供應量會減少，惟需求並沒有減少，估計措施會令私樓樓價將進一步上升。

第四招：成立專責小組為過渡性房屋提供「一站式」統籌支援

運輸及房屋局將成立專責小組，為民間主導的過渡性房屋項目提供支援，具體可考慮措施包括：在閒置土地興建預製組合屋、提供財政資助、就社會房屋共享計劃目標提供500個單位等。

第五、六招見另稿：林鄭針對地產商出招　徵樓價5%「空置稅」　賣樓花每次推售至少2成