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「讓市民安居,樂以香港為家」 只是宣傳口號


【撰文:田陸】 

 特首林鄭月娥去年競選時,政綱中關於「置業安居宜居城市」 的部份,頭兩段是這樣寫的:

5.1     我的房屋政策以置業為主導,讓市民安居,樂以香港為家。然而, 由於近年樓價飆升,令很多中產家庭的置業目標變得遙遙無期。 首屆特區政府在1997年提出把自置居所比率在十年間(由當時的 46.7%)提升至 70%,但事實上最新數字仍然只有50.4%。

5.2     我會致力重建置業階梯,為不同收入的市民重燃置業希望,以及為現時居於「劏房」的居民、 正輪候公屋的家庭等盡快提供適切居所,改善他們的居住環境。

林特首上任已超過一年,市民能否安居?能否重燃置業希望? 政府的差餉物業估價署剛剛在今早公布了六月份的數據, 私人住宅的售價指數是389.4,連續20個月創新高,在過去的 12個月——即是林鄭月娥領導的新一屆政府上台的一年間,升了15.9%。

 政府的差餉物業估價署剛剛在今早公布了六月份的數據, 私人住宅的售價指數是389.4,連續20個月創新高。資料圖片

同期間,私人住宅的租金也升了百分之六; 而公屋的輪候時間平均超過五年。「盡快提供適切居所」的盡快, 是以年計的。

對上一屆政府,也以房屋為首要任務,五年間推出了多款「辣招」, 大幅提高印花稅,降低按揭率,結果是炒家減少、二手交投減少、 購買力被迫轉投新樓盤,但樓價並沒有壓抑下來, 五年間升了超過五成,希望置業安居的市民接近絕望。

樓價狂升原因很多。重要的第一是2008年美國在金融業出事後實行「量化寬鬆」,資金供應源源不絕,利息近乎零,銀紙眨值, 物業升值。香港在聯繫匯率制度之下, 無從應對這一波貨幣浪潮衝擊。第二是中國越來越多人富起來, 因為種種原因來港置業的人也越來越多,甚至來買地的財團也越來越多。香港的地產市場,以前面對700萬人,現在面對全國的富裕階層,如何有足夠的供應?第三,特區政府在回應土地供應不足、置業需求大增時反應太慢;例如遲遲不取消勾地政策、不重建居屋。

「以置業為主導,讓市民安居,樂以香港為家」,只是宣傳口號。資料圖片

新一屆政府上台後,應對樓價的措施,首先是成立由黃遠輝領導的土地供應專責小組,希望通過社會討論, 找出增加土地供應的共識,但這種諮詢需時甚久,小組的結論,恐怕最快要寫入2019的施政報告,2020年才有實行的希望, 難怪特首也不耐煩要自行表態。 另一項措施就是剛剛在一個月前推出的「娥六招」, 包括向發展商開徵空置稅,及調撥原來賣給發展商的地皮去興建資助貨屋。 這些措施對壓抑樓價有多大作用,市場的數據已說明一切。最近錦田一個新樓盤,位置偏僻交通不便,254呎的單位,售價428萬元。

聯匯不能動,內地買家不能拒絕,土地不易覓,特區政府在樓價上所能做的很有限,最多是轉移一下視線、博取一點政治評分。希望「上車」的市民,還是期盼美國早日加息。「以置業為主導,讓市民安居,樂以香港為家」,只是宣傳口號。


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