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鄔滿海卸任房協主席:不忿香港經濟好但房屋差


被稱為「居屋之父」的前屋宇署署長、房屋協會主席鄔滿海,將在下月6日卸任。鄔滿海今天與傳媒茶聚,被喻為「梁粉」的他說,上屆和現屆政府均重視土地房屋政策,認為特首林鄭月娥的重置置業階梯模式方向正確,能夠有助推動社會和諧。他對於香港經濟發展比其他城市好,但房屋問題卻未能解決,感到不忿氣。

房屋協會主席鄔滿海,將在下月6日卸任。周滿鏗攝

鄔滿海2012年起擔任房協主席,曾為梁振英選特首撰寫房屋政綱,他如何評論上屆和現屆政府的房屋政策?「兩位特首都視房屋土地政策為重中之重。我覺得大方向兩位都一樣,好著重房屋、土地供應。」、「CY一上場,個政策睇到房屋供應緊要,但佢就行『港人優先』和『需求管理』,到今時今日都行緊。」另一方面,他讚林鄭月娥的重置置業階梯模式做得正確,「原本三層,基本上是公屋、居屋、私樓,佢就加咗綠置居喺公屋之上、首置(港人首置上車盤)喺居屋之上,呢個模式係鼓勵多啲市民自置居所,我做咗居屋咁耐,其實我覺得方向係啱嘅。」

鄔滿海解釋,有外國研究指出自置居所對於社會和諧、市民歸屬感有幫助。鄔稱,房協曾經推出夾心階層住屋計劃(夾屋),以及房委會曾推出的中等入息家庭房屋計劃(MIH),均與首置的性質一樣,可以配合當時市場的靈活性。

被問到兩屆政府均稱重點推行土地政策,但成效未彰。對於香港經濟發展比其他城市好,但居住環境卻更差,鄔滿海明言感到不忿氣,「問題唔係一朝一夕,幾十年到今時今日,香港嘅經濟發展比起全球國際大城市,真係唔差,有乜可能我哋居住環境差咗咁多呢?」他說,若拿香港的土地規劃與新加坡相比,會看到香港的可發展土地僅25%,而新加坡則接近75%,「我哋唔可以發展嗰到,即係75%入面,有40%係郊野公園,呢個係我哋自己要面對嘅問題。」鄔指,過去曾有人罵過他支持發展郊野公園,他形容這是個Hard Choice,「我哋無地嘅時候,點去解決房屋,嚟緊兩、三年我哋房協都無樓賣啦。」土地大辯論下月完結,他表明贊成東大嶼都會填海、短期內增加地積比、改變土地用途等。

鄔滿海指,樓宇供應可以停止,但政府應該任何時間都有土地儲備。他舉例,將軍澳線物業曾經放寬過地積比,以採用高密度設計,「當然而家有人鬧話去到將軍澳好似一個石屎森林,但呢個係一個好困難嘅選擇,如果你唔去犧牲啲,如何有短期嘅方法出到樓。」

鄔滿海又說,房協今月初曾與林鄭月娥和運房局、發展局官員會面,談及未來公營房屋用地的補地價問題。他指,隨著政府今年6月宣布調整居屋的折扣率,與市價脫勾,若房協跟隨五二折定價的話,財政上將難以負擔,「會賣一間,就蝕一間」,現時房協建公屋要支付三分一市值地價,資助出售屋則需支付一半。他認為,房協無論在服務對象、公屋輪候冊和出售資助房屋的入息限額上,均與房委會的一致,故他希望補地價的做法同樣看齊,讓公營房屋用地可以免補地價,確保財政的可持續性。他相信,政府已經明白房協的關注,下月將推出有關政策的細節,對落實感到樂觀。

被問到下任房協主席上任的首要工作,鄔滿海稱,房協現時有7條樓齡超過50年的屋邨,未來要重建舊邨、又要推動長者住屋以應付人口老化的趨勢、及善用現有房屋資源,如免補地價分租資助房屋單位等。外界盛傳現任房協審核委員會主席陳家樂為下任房協主席的熱門人選,鄔表示,陳家樂曾當過商業樓宇小組委員會主席,是個資深和有經驗的人,但他未有透露接班人是誰,「就算我知,我都唔講得,因為要經過選舉的程序。」鄔滿海又稱,暫時沒有人邀請他擔任其他公職,他希望退休後,有時間休息、做運動和看電影。

鄔滿海1967年加入差餉物業估價署,1977年調到房屋署,2003年出任屋宇署署長,2005年結束38年的公務員生涯,其後出任房屋協會副主席,2012年接替楊家聲出任房協主席至今。


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