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這個計劃太吸引?


 

年輕人想在香港置業,最大的難關就是首期,尤其是購買二手樓。故此不小新盤推售時都會推出高成數按揭,否則便難以售出單位。最近更有發展商提出十足十貸款計劃,只要買家將沒有按揭的物業作為抵押,便可以獲得高達九成半貸款,首3年更免息。如此計劃看似十分吸引,但愈吸引的計劃,風險也可能愈大,你又願意面對如此大的風險嗎?

照片來源:《蘋果日報》

首先,頭三年半年利息當然吸引,但三年後呢?利息高達P加一厘,相比起現時的銀行按揭計劃P減3厘高接近一倍。在加息環境下,究竟三年後的利率會有幾高,筆者也沒有水晶球,只能估計三年後的今日,十足十貸款計劃的供款利息肯定不會低於6厘。假如三年後加息兩厘,你又負擔得起嗎?

在貿易戰的陰霾下,究竟三年後的香港經濟會否出現倒退?閣下的收入和就業情況又會否出現改變?到時究竟是否還能夠歸還貸款計劃嗎?假如利息上升、香港就業情況出現變數,到時損失的可能不只是購入的新樓,還可能包括用作抵押的原有單位。這風險你承擔得到嗎?

什麼時候才是最好的買樓時機,相信沒有人會有最佳答案。但在買樓時面對各式各樣的優惠方案,最好還是看清楚背後的細節。地產商不會做蝕本生意。今天讓你只用5%成本買樓,還要給你三年免息,難道真的有如此著數的計劃嗎?各位準買家還是細心點看清楚所謂的超級優惠計劃詳情才做出決定。畢竟在現時的樓價下,一個單位的成本可能等於閣下未來十年甚至20年收入的總和,當中還未計及利息支出。如果經濟在未來出現變數,選擇超級優惠計劃可能要冒上損失兩個單位的風險。準買家應該先行審視自己的風險承擔能力,才作出最後決定選擇最適合自己的按揭計劃。


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