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憑什麼作出擔保


照片來源:團結香港基金Facebook 

董建華出席團結香港基金四週年晚宴致辭全文

在周一晚舉行的團結香港基金晚會,推動東大嶼人工島最盡力的董建華向大家擔保,填海不會用盡香港儲備,也絕不會成為地產商牟取暴利的工具。董建華有自己的意見沒有所謂,但你已離開特首的崗位多年,你憑什麼向大家作出保證?

董建華你還記得自己擔任特首的那段時間嗎?你上任後不久,香港出現金融風暴,經濟大受打擊,不但出現通縮,政府也出現財赤。你說東大嶼填海計劃不會用盡香港儲備,但假如環球經濟出現震盪,政府收入減少,庫房再次出現財赤,但人工島填海已經開始了,想停也不能停,填海真的不會侵蝕香港的財政儲備嗎?由一位帶領香港進入經濟低谷的特首向大家保證填海不會用盡香港儲備簡直是笑話。董建華呢連家族生意也管不好,管治香港更一塌糊塗,你來保證人工島不會用盡香港儲備,找誰來信?

照片來源:團結香港基金的「強化東大嶼都會」計劃研究報告

董建華擔保東大嶼人工島絕對不會成為地產商牟取暴利的工具,因為填海出來的土地是由政府管控,但到現時香港每年賣的地不是由政府管控嗎?為了調控樓市,政府在賣地時作出過不少動作例如提出港人港地、限呎樓、限量樓等措施。但結果呢?發展商買地成本與落成後的售價可以完全脫節,因為在香港地產商的手中,即使是位於錦田北這些交通不便的地區,地產商也會將項目包裝成為豪宅,以天價出售。市區的蚊型地也可以打造成實用面積只有百多二百呎的劏房式豪宅,呎價甚至貴過傳統豪宅區的樓宇。發展商從來不是在經營善堂,他們起樓當然是為了賺錢,否則怎向股東交代?東大嶼填海地落到發展商手中,會否成為上車盤,政府根本不能控制,只能視乎當時樓市走勢。假如東大嶼填海區私人樓落成的時候,樓市處於高位,地產商當然會將項目包裝成為「一站相連港島西,全新高尚臨海豪宅」牟取暴利。

對於董建華作出的擔保,大家基本上可以一笑置之。請問人工島填海期間,假如政府再次出現財赤,難道我們可以找董建華和那三十八位學者填氹嗎?假如人工島住宅落成的時候,發展商以天價賣樓,董建華和團結香港基金會的成員難道會資助市民買樓嗎?假如董建華你在任的時候,曾經帶過香港創出高峰,你作出的擔保也許會有一些人相信。但一位管治不善最後腳痛下台的特首向你作出承諾,試問誰又會蠢得相信你的承諾?


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