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澳寶樓平安夜引爆建築病態綜合症


位於澳洲悉尼奧林匹克公園,新入伙的澳寶樓(Opal Tower,左)出現裂痕。網絡照片

聖誕新年期間,澳洲報章炒得最熱的其中一單新聞,就是位於悉尼奧林匹克公園(Olympic Park)的澳寶樓(Opal Tower)出現裂痕,被迫要緊急疏散事件。

事件發生在聖誕前夕平安夜,大約下午2:45,有住客聽到在十樓有爆裂的聲音,經探測後發現,大廈有一至兩毫米的移動,由於擔心會有倒塌危險,現場疏散了3000人。

該大廈樓高36層,有392個單位,除住宅外,亦屬出租Airbnb,並有託兒所及社區中心。經初步檢查後,當中有51戶被指結構上不安全。

雖然沒有發生傷亡,但事件持續發酵,被傳媒稱為建築病態綜合症(sick-building syndrome),揭開業界對新落成樓宇檢測的草率,以及私相授受,該楝大廈今年八月才入伙,令人質疑相關樓房的安全質素。

澳寶樓部分單位牆壁爆裂。網絡照片
澳寶樓部分單位的地板裂開,鋼筋外露。網絡照片

澳洲近年物業樓房發展蓬勃,維州及新州政府不斷批出新樓的建築許可證,但監管不足,就今次事件,傳媒就翻開17年前舊賬,指有關建築問題,早在2000年巳經出現,但一直未有正視。

其實除了本地人置業之外,海外投資買家亦是重要的客戶,發展商在不同的東南亞地方設購買樓房講座,包括中國、香港在內,吸引買家買樓花,隔山買牛始終存在風險,如果遇上危樓,追討就更加麻煩。

今次事件,業內人士指只是冰山一角,過於急速驗批,是主要問題之一。新州政府在1998年引入新的建築物私人認證制度,存在著利益衝突,發展商可自行選擇私人認證,不用經政府處理。經由市政府處理會拖慢審批,可是手續改由業界負責變成私人驗證(private certification),容易出現私相授受,專家指過快的審批會令到樓宇不達標準。

而負責今次大樓的公司董事,就被傳媒發現,自2004至2009年間,多次遭到專業建築委員會((Building Professionals Board)處分,包括兩次罰款,一次譴責及三次警告。雖然政府在2007年成了了專業建築委員會,監察私人認證制度,可是只是一隻無牙老虎,罰則不能收阻嚇作用。

在新州要取得獨立驗證的資格,要向專業建築委員會申請,必須乎合認可的規定標準,不過在90年代,工黨政府執政時,己解除了對獨立認證行業的管制,變相助長了行內可不依法行事。

新南威爾斯大學(University of New South Wales)的城市未來研究中心在2012年就曾經發表一份報告,發現自2000年以來,所建造的公寓大樓中,有85%存在重大缺陷,到 2015年的另一份報告又發現,修補新公寓落成後出現的問題,費用的平均成本是原建築成本的27%。最常見亦是最昂貴的問題是防水執漏,通常需要將出問題的地方整個拆除及更換。此舉令到物業管理組織(strata bodies)動輒花費數百萬元,又或是令到個人業主要花上數以萬元。

傳媒走訪業內人士,他們透露,先是銀行借貸寬鬆,讓發展商容輕易籌集到資金興建,即使乎合建築規範,但所訂的標準卻是80年代的標準,期間再沒有修改,以致更乎合發展的需要,所以今次事件,無論對業界、政府、投資者,以及置業人士,都是當頭棒喝。

另一位業者亦爆出,建築所使用的預製混凝土板運到施工現場時,混凝土仍然是綠色的,沒有正確固定。又很多時候,第一塊混凝土倒入挖掘的地方時,很明顯看到防水層仍然未能正常運作,不論該處是否被水覆蓋,又或者到處都是水坑,還是正在下雨,仍然會倒混凝土進去。

由於看到這些不及規格的建築方法,這位受訪者表示已經離開業界,又指預製的混凝土板出問題很少會退回去,一旦倒入混凝土後,就很少察覺出問題所在,他說這些不及規格的產品,就這樣送到客人手中。

他批評這些公司,只想用最短時間生產最大量的混凝土板,並且使用最少旳物料,從而最得最大的利潤。

新州議會將在三月舉行大選,今次事件自然成為爭取選票的議題,被迫要正視已存在十多年的問題。


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