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港府造地憂慮多 青年規劃陷困境 


【撰文:潘嘉樂】

土地供應專責小組終於完成近半年的辯論和諮詢公眾,趕得及去年除夕提交予港府,可謂為今年港府制定土地政策方針,注入新衝擊,惟政府造地過程中依然憂慮多,導致時下青年的規劃中,置業一環顯困境,長遠拖累社會下一代的生涯規劃。

土地小組聯同中文大學的努力, 整合出八個建議政府優先處理的增加土地供應的選項,當中涉及政治和現實的考慮,導致港府的政策躊躇不決。例如收回粉嶺高球場,惹來政府不敢挑戰權貴利益的質疑;發展棕地方面,有關重置和賠償的問題,又是另一展開爭拗的導火線;至於填海造地,牽起社會以「先棕後藍綠」的優次考慮辯論等。以上種種的例子,顯示政府有關造地方向中,確切憂慮甚廣,使增加土地供應進展一直緩慢。

現今青年人規劃置業比上一代更困難。資料照片

香港人置業困難的問題嚴峻,土地供應有限且社會競爭日增,對於剛出來社會工作的新一代,規劃置業成一大難題。住屋的渴望是人類的天性,能擁有住屋更是滿足自我內在的渴望(LaGrange & Pretoruis, 2000)。因此,受到政府緩慢造地的進度,各青年組別的置業率皆跌破五成[1],先是置業首期價格不斷攀升成第一關,另要在每月入息中位數僅1.5萬元的情況下,通過銀行壓力測試成第二關,驅使青年們難以滿足內在渴望,促成遲婚[2]的社會趨勢,和加劇低出生率的情況,新一代的規劃一直被牽連,社會的長遠發展亦受波及。

總括,政府制訂造地政策時,不宜抱有婦人之仁的心態,應該認清加快土地供應為一大目標。不過,發展局局長黃偉綸早前表示,在土地短缺方面,「未必會有翻天覆地變化」。可見,港府對時下的土地供應情況都不抱樂觀,何況是今天的年輕人?寄望政府能迎難而上,先逐步落實小組的建議,讓主流意見得到重視,燃點我們的年輕人的寄望。

註釋:

[1] 政府統計處2016
[2] 〈青年置業困難及衍生的社會問題〉,阮穎嫻2017


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