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請記住市民對住屋的渴求


【撰文:林俊文】

2017年新政府上任後,政府馬上成立土地供應專責小組處理短、中、長期的土地供應方案,小組於早前向政府提交公眾諮詢報告。近日,發展局亦就土供組報告作出正式回應,決定全面接納小組所建議優先發展的八大選項,包括最具爭議的「收回粉嶺高爾夫球場」,政府決定收回其中32公頃土地興建4000個單位。另外,政府亦會推動合共過千公頃的棕土發展、逾千公頃的東大嶼人工島項目、名為「土地共享先導計劃」的私人農地發展計劃、岩洞和城市地下空間研究和龍鼓灘、小蠔灣與欣澳近岸填海項目,作為中長期土地發展計劃。

當然,以上的選項其實在社會已經討論多時,在土供組進行公開諮詢時,社會已經就不同方案有著激烈爭辯,到最終實行時,肯定又會爆發另一場論戰,尤其是牽涉到近岸填海、公私營共同發展農地,又或是規模最大的東大嶼人工島項目,今天已經可以預視到政府將會面對的各種壓力。不過香港現時缺乏足夠土地發展計劃,累積足夠土地儲備之際,如何加快整體土地供應,進而處理中長期的住屋項目計劃和產業發展,才是今天最值得思考的課題。香港在目前此刻,都沒有放棄發展的理由。

政府決定收回粉嶺高爾球場32公頃土地,但只建4000戶公屋,跟市民的預期有落差。資料照片

既然政府已經宣布全面接納土供組報告,下一步就要處理土地開發的相關事宜,尤其是對周邊配套處理的計劃。單是一個粉嶺高球場,已經是令不少人大感頭痛。目前政府所採納的方案,就是將佔地172公頃的粉嶺高球場收回當中的32公頃,發展4000個單位。32公頃面積比維園更大,但最終只能發展4000個單位,規模之細令不少人「跌眼鏡」。相信規模大減,與鄰近交通網絡和社區配套不足有關。這些數據假如在諮詢期間呈現,公眾也未必對粉嶺高球場方案這樣肉緊支持。早在諮詢期間,地產小子的文章就講到政府在諮詢時,就應該闡述不同方案的可增加的土地面積與房屋單位數目、交通與就業等配套、對周邊環境的影響等各項因素讓市民得悉、參考,而非今天看政府公佈,才知道發展規模大減,引發中間的期望落差。

土供組與發展局所考慮的土地發展選項,除了是整體城市和社區規劃的考慮、長遠住屋計劃之外,還需要計算市民對土地發展方向的支持,政治面向思考從來都存在,粉嶺高球場部分土地被收回,就正是政治思考的結果。土供組雖然功成身退,但未來土地發展正式提出議程,才是各界搏鬥主戰場。不論大家觀點如何,均需要銘記市民對住屋的渴求,而只有增加土地供應,才有可能令香港多點人可以有自己的安樂窩。


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