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200億托市不如回購領展


一年一度的財政預算案剛剛公布,廣大市民對回歸以來最庸碌無能的財政司司長陳茂波當然不會有甚麼期望,在所謂財政盈餘大幅減少下(仍有587億元其實不是小數目),所謂「派糖」的紓解民困措施全面「縮水」,自不待言,見怪不怪。

香港實施聯繫匯率制度,港元與美元掛勾,不可能有貨幣政策,人所共知,但在唯一應該有所作為的財政政策上,回歸後的特區政府墨守成規,囿於一成不變的理財哲學,無所作為,也不是今日始,只是自知無能、欠缺自信的陳茂波,除了裝扮「謙虛」以圖避免千夫所指斥罵外,更加不濟事。證諸去年派錢 4000元申請手續繁瑣,擾民至極,至今也不知何時落實弄致天怒人怨的窘境,陳茂波乃庸才已是公認的事實。但誰也想不到他竟然愚不可及,在解決安老及康復服務短缺的問題上,建議花費公帑200億於各區購入六十個物業,用作營辦及提供安老及康復服務。在回應傳媒及市民質詢時,陳茂波推賴有關建議來自「IQ爆棚」的勞福局局長羅致光,果如是,真的說明了「天才」局長其實也是「白痴」,完全離地,不食人間煙火。但負責理財的陳茂波更加「白痴」,完全不知政治經濟為何物,香港由這些濫竽充數的「茂李」管治,能不加速淪亡,幾稀矣!  

財政預算案花200億買私人物業做安老及康復設施,決策的局長「白痴」,負責理財的司長更加「白痴」。

隨著世界政經動盪及中國大陸經濟下行,香港物業市道疲不能興已是有目共睹的事實,鬧市大量「吉舖」湧現,政府竟然以社福為幌子,大花公帑向私營市場購入商舖,實不無「托市」之嫌,名副其實是向商界輸送利益,肯定會授人話柄。

很明顯,兩個空降的問責局局長,對政府的運作完全外行,不知道政府要徵用商用土地,並非全無辦法,其中一個可行又經濟實惠的做法,就是在批出商廈以至大型屋邨住宅物業的地積比率時,給予加大優惠,但條件是必須撥出部分樓面面積,交由福利機構提供安老及康復服務。這個雙贏方案,政府既可不費一分一毫便可達成政策目標,而商界又可在受惠之同時,實現社會共融的目標。如此一來,港九新界各區,即使是鬧市,亦可提供安老及康復服務,便利市民大眾。

因此,羅致光為被指「變相托市」的辯解,尤其是表明向公屋入市機會不大,「向領展買地方相信接近零」的說法,不僅多餘,也暴露了有關措施其實未經深思熟慮。

事實上,與一般當年振振有詞支持領匯上市,現時卻為了討好民眾企圖呃取選票的政客如葉劉淑儀和麥美娟之流主張立例限制領展商業運作之愚蠢建議相反(此例一開, 政府亦大可立法限制任何私營機構的商業活動,名副其實侵犯私有產權,香港還是資本主義社會嗎?)一直反對政府動用公帑回購領展的我,認為與其花費200億明益個別地產商,在兩害權衡取其輕下,反而可以考慮全面購回領展,解決領匯私有化多年來的禍害。

照片來源:香港電台網頁

辦法很簡單,近日創出高價的領展市值1903億元, 政府大可先支付200億元,其餘款項則向銀行借貸,以政府的AAA信用評級,年息可以低至2厘, 但領展名下商場和停車場的租金收益,至少在4厘或以上,財政上划算得很。政府甚至可以着令金管局動用名下資金投資,一家便宜兩家着。適值金管局行政總裁陳德霖行將退休,正是更新思維,重新釐定金管局角色和功能的大好時機。在公有化領展之同時,政府也可參考盈富基金的做法,與民分利,共享經濟繁榮,就是容許散戶繼續持有領展,收取可觀的回報,變相向公眾提供退休保障,産生的社會經濟效用,肯定比並不吸引的年金更高。

這是一舉多得的政策措施,既可在超過一半市民居住的公共房屋提供必要的安老和康復服務,便利最需要有關服務的普羅大眾,也同時撥亂反正,履行當年終審法院裁決房委會可出售公共資產時,必須維持《房屋條例》第四條(2)向居民提供必要的社會設施的義務,避免目下唯利是圖、貪得無厭的領展管理層,只會向錢看,不理廣大市民生活在水深火熱之中,年年加租,令社會深層次矛盾不斷惡化,民不聊生。


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