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政府托市的理由


財政預算案公佈後,香港樓市形勢逆轉,由去年底逐步下跌變成不斷逼近高位。特區政府的政策更似乎是在托市,不但明年供應進一步下跌,政府更打算動用200億元購買私人物業作為社福用途。政府高官當然不會承認正在托市,但政府的行為與樓市的走勢卻說出了真相。

究竟政府為何要托市?因為環球經濟正走下坡,以現時香港財金官員的質素根本沒法面對任何經濟危機,故此政府不願見到樓市下跌與經濟衰退造成的雙重打擊,避免重滔當年特區政府的覆轍。除此以外政府可能有更多不能說的原因,促使高官用盡辦法托市,阻止樓價下跌。首先,今時今日特區政府所有政策相信都要請示中央和駐港代表,亦即是中聯辦。林鄭月娥的直屬上司不是習近平而是中聯辦主任王志民。今年中聯辦大手購入物業,聲稱用作員工宿舍,但卻被踢爆懷疑用作出租。當特區政府的直屬上司也大手買樓,作為下屬怎能夠讓樓市下跌,令上司蝕錢?

此外,特區政府很可能是刻意製造樓價高企上車無望的局勢,去配合大灣區的政策。大灣區政策出台前後,特區政府和建制派用盡各種方法鼓勵港人北上。但單靠肥媽的電視節目和大灣區主題曲,相信作用不大,最好的方法就是將舊香港人趕走。只要樓價繼續攀升,但香港住宅供應不足,經濟能力較好的便被迫成為樓奴,經濟能力稍遜的,難保在十年或二十年後,真的會被迫移居大灣區,因為香港已經無法容納這批經濟能力較差的舊香港人。同時配合每天150名新移民,還有社區組織協會無止境的援助,隱瞞申報國內資產跟香港人爭公屋,進一步拖長公屋輪候時間,變相逼走舊香港人。香港的換血計劃將會能夠加快落實,這就是中共最願意見到的結果 。

第三個特區政府維持高樓價的理由,就是要全力配合林鄭月娥的大計明日大嶼填海計劃。要明日大嶼成功,香港樓價就必須持續高企。假如香港樓價大跌,當填海完成的時候,怎能夠如董建華和其他所謂學者預料,推出的土地能夠賺大錢,令明日大嶼不會變成倒錢落海的計劃?假如填海籌備時樓價大跌一半,基本上肯定整個計劃會遇上更大阻力,因為填海的5000億公帑肯定無法回本。所以在填海工程正進行籌備之時,政府絕對不想見到樓市下跌, 避免之前的估算比全面推翻,最後被迫擱置計畫。

樓市不斷創新高之時,特區政府似乎毫無感覺。在樓市轉弱的2018下半年,拒絕出售兩幅土地,予人政府有意維持高地價政策的感覺。歸根究底,是因為政府從來沒有重視過樓價高企造成的社會問題,一直以來都只推出不著邊際的措施,例如已經失效並且封印二手市場的辣招税,和興建更多過渡性房屋,而不是用同一幅土地興建公營房屋。目的顯而易見,就是盡全力托市,去達到背後的政治目的。


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