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What!?交椅洲將來就是市區?!


政府公布「明日大嶼」計劃的初步工程估算約6,240億元,發展局局長黃偉綸稱,今次政府罕有在進行研究前,為工程項目造價作估算是希望釋除公眾疑慮。筆者先重申,本人不反對填海,因為填海在香港過往的發展過程中已證明是行之有效的方法,只不過,如何推行就值得商榷。

想聽陳聰聲音:論 明日大嶼不會掏空庫房嗎?

先簡單提出三點。

第一點,究竟當局公布的是否「明日大嶼」?

發展局所公布的填海計劃包括1,000公頃的交椅洲人工島、欣澳、龍鼓灘填海及屯門沿海地帶發展。但根據《施政報告》所描述的「明日大嶼」,則是1,700公頃的範圍,當中包括喜靈洲附近的人工島。雖然,局長重申交椅洲1,000公頃是「實」,喜靈洲700公頃是「虛」,但「名正」要「言順」,較準確的說法,當局公布的只是「東大嶼都會」填海計劃!

當然,我不是要執著於名稱,只想提出,6,240億只是「東大嶼都會」填海的工程估算,將來要真正實現「明日大嶼」,總算一萬億可能真的不為過。

第二點,6,240億只是以上年9月價格的估算,但開始動工都要等到2025年,當局有否將通漲和價格上漲計算在內?若以6年後動工價格評估,每年上漲5%,所需估算已提升至8,112億!

第三點,局長強調填海計劃不會「掏空庫房」,但以現時儲備11,000億來說,假設最後「埋單」真的需要1萬億,直接觀感上,真是「掏空庫房」了!不過,局長聲稱保守估計,假設最多建成7.8萬個私人住宅單位,料賣地所得收入可達至11,430億,看來「收支平衡」。不過,我想提出,雖然支出將會分期支付,但以2025年動工並付鈔來說,若然不延誤,都要2035年才完工,再等待3-5年完成道路工程,就算我們現時有11,000億儲備,但付鈔之時與賣地後「有錢落袋」可能相差十年時間差距,如果之間出現經濟危機,甚或金融風暴、海嘯、地震,香港是否有足夠彈藥去應付?這才是最令人擔心的地方。

或許,「明日大嶼」是新事物,我們也需要用新思維去看待。

發展局局長黃偉綸在《晴朗》如是說:

今天講交椅洲,大家未必熟悉,因為平時你不會去交椅洲,但其實交椅洲的地理位置好優越。將來有高速路和鐵路之後,先講西面,去中環都只是十公里,這是甚麼概念?現時由太古到中環都要八公里!
今天講的交椅洲是鄰近市區,將來發展起來就是市區一部分!
衛星圖看交椅洲位置(圖中心紅色座標處)。照片來源:Google Map
遠拍交椅洲,右上背景的三枝煙囪是南丫島。照片來源:Google Map
從交椅洲島上拍攝,圖左遠處的建築群是港島中西區。照片來源:Google Map

交椅洲不是離島嗎?根據區議會選區劃分,交椅洲屬於離島區T07,即「坪洲及喜靈洲」,交椅洲連名字也沒有!在地區概覽中,T07「坪洲及喜靈洲」屬於家庭住戶最低的一區,只有2,428個家庭,相信當中絕大部分家庭都處於坪洲及喜靈洲,如今,局長給我們的「願景」竟是「交椅洲將來就是市區」!?

對於輪候公屋的市民而言,排了八至十年,終於可以上樓,當然去交椅洲也願意。不過,當局希望填海後的交椅洲能夠成為繼中環金鐘、東九龍後的第三個商業中心,一眾大企業又是否願意「遷冊」到交椅洲?

我不反對填海,但「明日大嶼」仍然留下了太多憂慮與疑問。


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