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透明度最低的商品


自從《商品說明條例》實施後,就算是茶餐廳三四十元的的粟米斑塊也要清楚列明斑塊的成分不含石斑,否則便需要負上刑事責任。但全香港最貴的商品透明度竟然最低,說的便是香港的住宅單位。

雖然《一手住宅物業銷售條例》經已作出更新,但一手樓發售時買家掌握的資訊卻不受保障。以往招標出售通常適用於供應極少超級豪宅,但現時新界區的偽豪宅也改為用招標形式出售,有關單位的售價資訊更不透明更不公開,發展商提供大量現金回贈,令成交價跟買家付出的金錢出現極大分別,令市場資訊更混亂。

香港樓宇是極昂貴的商品,但它的定價透明度卻極低。

二手住宅也一樣,友人最近四出睇樓,其中一個單位便出現四大地產代理標價不同的情況。中原表示業主開價2,300萬;香港置業聲稱業主大劈價450萬;標榜真盤源的利嘉閣在同一時間兩間分行和網上的價格也有出入,差別多達30萬以上;美聯物業表示最後成交價為1,798萬元,比業主開價僅減價2萬,即表示原有單位開價1,800萬。究竟業主開價是1,800萬還是2,300萬?對於朋友來說永遠是一個謎。究竟業主只願意輕輕減價2萬還是大劈價502萬也不得而知。但當樓市處於低潮時,報章會報道有關單位業主大劈價求售,但樓市回暖時就表示業主只願意象徵式減價2萬。價格越高的商品買家保障卻愈低又是合理嗎?

現行的法例保障廉價的商品例如茶餐廳食品的成分矯枉過正,但對於香港人最重視、 價格亦最昂貴的商品保障就嚴重不足。無論是一手樓還是二手樓買家,得到的資訊混亂。即使推出真盤源,其實不過是在做地產代理多年來應該做的事。難道在網頁和商舖內發放虛假或錯誤的資訊,用以吸引買家就是合理嗎?可惜香港政府只會不斷打壓勢孤力弱的小商戶和手無寸鐵的消費者,對於地產霸權和地產代理的無良銷售手法卻視若無睹,亦正正是最荒謬的地方。


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