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【施政報告】放寬按揭成數 關焯照:政治危機未解決,樓市跌機會大


 

特首林鄭月娥最新一份《施政報告》提出協助首次置業措施,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元;申請最高八成按揭貸款的樓價上限,則由600萬元提升至1,000萬元,後者可包括自用樓換樓按揭。按證保險公司隨即宣布有關修訂即日生效,並指首置人士如未能符合壓力測試,仍可申請最高八成或九成按揭,其保費會因應風險因素作額外調整。

不過,施政報告同時提及,經濟下行對中小型企業及勞工市場造成壓力。林鄭被問及新按揭政策對樓價的影響時,指她亦預計樓市有下行風險,過去數個月已累積下跌百份之五,「呢個時候係咪需要即時入市呢?每位置業人士要認真考慮啦。」

按證保險公司昨公布修訂按揭保險計劃,首置人士即使未能符合壓力測試,仍可申請最高八成或九成按揭。資料圖片

經濟學者、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照分析,政府提高按揭成數有托市效果,惟目前樓市有泡沫,政治氣氛亦不明朗,他預期樓市下跌的機會大,有機會出現負資產。他解釋,本港房屋供應緊張,政府亦曾提醒市民樓市有泡沫風險,但《施政報告》卻提高按揭上限,變相刺激需求,他形容政府的說法和做法矛盾。關焯照亦憂慮,地產商將會大幅減少800萬元以上的大單位供應,提供更多中小型單位應市,樓市將被推一步扭曲。

坊間質疑,政府提高按揭成數,吸引市民入市後,會有更多人傾向希望社會穩定、減少衝突,以免樓價下跌會淪為負資產,港府從而在政治上捆綁買家。關焯照指,若樓價升,買家可以放售物業賺錢,並不會被捆綁;只有樓價跌,造成負資產,才會捆綁買家。被問到對樓價變化的預測,他回應指,目前政治氣氛之下,相信市民買樓的意欲及信心較低,「(樓市)跌落嚟機會大啲,因為政治危機冇解決到。」

反送中運動持續,社會再次出現移民潮。關焯照指,目前政治氣氛之下,市民買樓的意欲及信心較低,他預測未來樓市下跌的機會較大。資料圖片

林鄭:置業人士冇需要即時入市

林鄭在記者會為新政策解畫,指香港現時有不少有能力供樓,但未有足夠首期的人,而政策目標是協助有即時置業自用需要人士。至於對樓價下行的擔心,林鄭表示樓宇按揭有其他規矩,如供款入息比率以百份之五十為上限,同時要進行銀行壓力測試等,呼籲市民要量力而為,「睇下係咪真係需要馬上去買樓」。

《施政報告》提出放寬按揭成數的消息一出,陸續有二手樓業主加價或封盤。被問到政府預期政策對樓價的影響,林鄭回應指:「香港嘅樓市係相對比較敏感,即時生效嘅措施有即時反應係無可避免,但置業人士係冇需要即時入市。」她續指,經過近日的社會紛爭,經濟轉差,大家都預計樓市會有下行,而過去數個月已累積下跌百份之五:「呢個時候係咪需要即時入市呢?每位置業人士要認真考慮啦。」




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