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新地借元朗農地建過渡性房屋 距YOHO MALL 10分鐘步程 郭基煇:主動接觸政府


 

在元朗有多個住宅商場項目、被指是區內「大地主」的新鴻基地產公布,以象徵式1元借出3幅分別位於元朗東頭、元朗錦田南、上水古洞北的農地,合共近40萬平方呎,為期最少8年,用作興建過渡性房屋,預料可提供2,000個單位予基層。首幅由聖公會營運的元朗東頭地皮面積達30萬平方呎,將興建「同心村」有1,600個單位,位置距離元朗西鐵站及新地旗下的YOHO MALL步程10分鐘。

反修例風波去年6月爆發後,新地是繼新世界、恒基、會德豐之後,第四個表示會捐地/借地的地產商。四大地產商中,只有長實未有公布相關計劃。

新地執行董事郭基煇,昨被問到借地與過去半年的社會事件是否有關時說:「近來的社會事件當然大家都好唔開心,不過唔係咁我哋先借地。」他稱,去年初已有計劃,著大家「唔好有咩誤會」,指是新地主動接觸政府。他稱,集團沒有囤地,如今借出的3幅地皮短期申請規劃發展條件未成熟,而且有業權問題。如今借用作興建過渡性房屋,預計年中向城規會申請,希望明年年初動工,2022年落成。計劃獲得支持政府。

  新地宣布借地,郭基煇(右一)和陳帆(右二)在記者會前一同觀看「同心村」模型。鄭靖而攝

新地昨午於灣仔聖公會聖雅各堂舉行記者會,由新地第三代、郭炳江兒子郭基煇擔大旗。剛出任新地子公司新鴻基地產代理資深董事的郭炳江、新地主席兼董事總經理郭炳聯,兩兄弟都沒有出席記招。新地今次借出的3幅土地,最大的一幅近30萬平方呎,位於元朗東頭舊墟路和山貝村旁邊,將會興建過渡性房屋,交予聖公會營運,取名「同心村」料提供1,600個單位,預計2022年落成。

根據新地提供的地圖,地皮距離曾發生元朗721事件的西鐵元朗站,也是新地YOHO MALL位置10分鐘步程;距離朗屏站12分鐘步程。新地表示,會負責前期項目規劃和基本地盤平整工程,聖公會則負責項目的策劃、建築、營運和管理,並為居民提供社區服務。申請入住過渡性房屋資格為正輪候公屋3年或以上、有迫切住屋需要的家庭或人士。

新地借出首幅地皮興建「同心村」位置(紅色方格)。新地提供

「同心村」地皮(新地提供):

新地借出的另外兩幅地皮、合共約10萬平方呎(未公布具體位置),分別位於元朗錦田南和上水古洞市中心,同樣會以象徵式1元借出最少8年,用作興建過渡性房屋,預計合共提供400個單位,但暫時未找到合作的非牟利機構。

被問到借地與過去半年的社會事件是否有關,郭基煇說:「近來的社會事件當然大家都好唔開心,不過唔係咁我哋先借地。」他稱,去年年初已有構思計劃,當時他視察過土瓜灣的過渡性房屋項目,並有見新地早前借出屯門寶華花園11個單位予仁愛堂的過渡性房屋項目「綠苑」先導計劃成效不錯,於是由去年年中開始策劃借地,著大家「唔好有咩誤會」,又表示此舉是新地主動接觸政府。

新地旗下多個商場包括YOHO MALL、新城市廣場等,早前都有商店被破壞,被問到會否不滿政府無法疏導民怨導致如今局面,以及怎樣看政府處理局勢的手法。郭基煇只說:「呢個另一個場合再作答啦,今日唔好講啲咁唔開心嘅嘢。」

內地官媒曾將香港局勢,歸究於社會深層次矛盾,當中最突出及迫切的就是房屋問題,又抨擊香港地產商囤地、賺到盡。郭基煇回應時指,香港面對很多不同方面的問題,房屋問題只是其中一個,而非唯一一個,指因為在房屋問題上可以幫忙,就會盡力幫忙。不過,對比起新世界捐出300萬平方呎土地,新地借地規模相對較小。郭基煇回應,對於借地還是捐地、土地大小、借出時限等,「大家唔好太注重呢樣嘢。」

四個地產商捐地/借地內容。眾新聞製圖

至於借出農地佔其農地儲備多少,郭基煇表示「好難計」,因為大部分農地都正在申請興建房屋,「我哋不嬲都係不遺餘力咁增加供應,我哋唔單止一啲都冇囤地,我哋差唔多每個禮拜都開會,就係傾點樣盡心盡力將我哋啲農地轉換為屋地。」他說,在閒置的地皮中找出如今借出的3幅,「其實我哋真係褲袋都摷埋出嚟」,因為3幅地皮短期來說申請規劃的條件未成熟,而且有業權問題,屬較少數的例子。

郭基煇指,借地項目預計年中向城規會申請,希望明年年初動工。被問到此舉會否涉及將土地乘機改劃建屋,郭說:「我預咗你哋咁問,所以要選呢塊地都幾難,要確保唔好有其他想法。」他指,興建同心村的地皮一公里內沒有新地項目(註:根據新地提供圖片,同心村距離元朗站800米,該處有新地YOHO MALL),而且該範圍本來已有馬路,無須政府起路。至於生態方面,郭基煇說目前已做了初步環評,該處是荒廢了的苗場,生態價值低。資料顯示,地皮現屬「其他指定(綜合發展包括濕地修復區)」性質,曾在1994及1997年申請作住宅發展,遭城規會拒絕。

環保觸覺指,有關地皮位於后海灣濕地緩衝區範圍內,反對在該地興建住宅,因為土地平整工程會造成不可逆轉的破壞,令生態完整性受損,質疑新鴻基為應酬政府,用具高生態價值的地皮交差。

出席記者會的運輸及房屋局局長陳帆上台致辭,指連同今次新地借出的2,000個單位,未來3年共建造約10,000個過渡性房屋單位的目標已達成,形容是標誌性的一天。如今五大地產商,只剩下長實未有表示會捐地或借地,陳帆被問到長實有否提出土地方面合作時,指政府與個別機構是有溝通,但基於互相尊重不會公開談論,指如與任何發展商有落實的項目,會盡快報告。

率先宣布捐地的新世界,是在9月業績會上突然公布消息,沒有官員出席;其後恒地11月在運房局舉辦的專題研討會上宣布計劃,陳帆在場;會德豐則是12月底舉行捐地儀式,陳帆有出席。

美銀美林去年9月的研究資料顯示,四大發展商持有農地共約1億平方呎,當中恒地持有農地約4500萬平方呎、新地持有約3000萬平方呎、新世界持約1600萬平方呎、長實持約900萬平方呎。

「同心村」介紹短片(新地提供):

 




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