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生意雪上加霜 天水圍小店向領展寫「求情信」 盼減租50%半年未獲答應


 

經濟下滑中小企叫苦連天,有天水圍小商戶不滿商場大業主領展,由反送中至今武漢肺炎爆發,沒有與其共渡時艱,漠視其減租訴求。位於天水圍天盛商場的私人興趣班中心「樂學堂」,去年4月底開業,舖位實用面積約500呎,月租5.2萬元,租約3年。樂學堂創辦人吳女士指,舖位靠近商場出入口,毗鄰天水圍西鐵站,她本來預計生意有得做。惟開張不夠兩個月出現反送中風波,天盛商場對開多次放催淚彈,家長不敢帶子女來上課;今年初她以為有起色,卻爆發武漢肺炎,生意更嚴峻。

吳女士去年11月撰寫「求情信」予領展,建議減免50%租金半年,或者讓商戶可分期支付租金,減輕壓力。不過,求情信沒有打動大業主,領展只回應吳女士指理解租戶的困難,希望各界努力一起跨越眼前危機,未有答應減租。

領展回覆記者查詢時表示,由於天盛商場主要服務區內屋苑居民,所以業務相對穩定,又比較在去年6月至9月期間,按所有商戶的整體營業額計算,是輕微上升的。有關個別商戶的租務事宜,不便透露。

位於天水圍天盛商場的私人興趣班中心「樂學堂」,過去8個月的生意受到很大打擊。曾港深攝

吳女士說:「本身反送中嗰期,生意已經少咗至少30%。到個社會開始靜番少少,就出現武漢肺炎,又停課,而且啲人更加唔敢出街,基本上而家比起開業初期,少咗80%生意。」

她明白現時香港營商大環境困難,各行各業都受到衝擊,而在自由市場,自負盈虧亦相當合理,「唔到最後一步真係唔想求人」。她知道,政府早前也有推出紓困措施幫助中小企,但效用不大;李嘉誠基金會推出的「10億應急錢」計劃,對象僅是零售業、飲食業及旅遊業,故此她沒有資格申請,「我哋先係最慘嗰批,咩都唔關我哋事。」

吳女士說,過去8個月,她受惠政府的只是差餉寬減。曾港深攝

吳女士不滿大業主領展。由於天盛商場毗鄰天水圍警署,自7月起警署對出的馬路常有人群聚集抗議,警察多次施放催淚彈,天盛商場曾多次需要臨時或提早關閉,樂學堂的課堂亦被迫中止甚至取消。「本身諗住呢度近西鐵站,隔離又係警署,一定人流又多,治安又好啦。點知近幾個月就變成打仗集中地,真係激鬼死!」

樂學堂去年11月去信領展,希望獲減免部分租金,但不獲理會。 曾港深攝

吳女士認為,領展應該聆聽及體恤租戶的難處。她指,政府若真的希望幫助中小企渡過難關,可以推出更多針對中小企的紓困措施,和大財團保持緊密聯繫,「當然最簡單就係俾壓力領展,等領展唔好漠視我哋訴求。」、「我都明佢哋(政府)有執行政策上嘅難處,但都希望可以理吓我哋呢啲小商戶,起碼解決到而家嘅燃眉之急先,因為過去半年其實咩都冇幫過我哋,除咗之前減過吓啲差餉,我哋真係夾硬捱住做。」

吳指,中心現時已暫停約八成課堂,多屬一名導師對多名學童的功課輔導班及興趣班等,只保留少部分導師「一對一」或「一對二」的興趣班,務求將傳染病風險降至最低。她又說,中心會根據教育局所有公告做預防措施,包括每日清潔消毒教室;學童進入教室前,必須要佩戴合規格的口罩;中心有在大門放置體溫計及酒精搓手液,上課前會為學生量度體溫等。

她說,學童停課令不少在職家長相當苦惱,皆因大部分家長仍要上班。中心照常開放的其中一個原因,就是讓家長有地方安置學童。

領展表示,天盛商場的主要服務對象為區內屋苑居民,業務相對穩定。曾港深攝

就吳小姐的個案,領展回應指,有關個別商戶的租務事宜,由於屬雙方的私人商業協定,基於商業保密原則,不便透露。領展表示,由於天盛商場主要服務區內屋苑居民,所以業務相對穩定,又比較在去年6月至9月期間,按所有商戶的整體營業額計算,是輕微上升的。

領展表示,旗下若干商場的運作曾因公眾活動暫停營業,例如旺角T.O.P及黃大仙中心,在通盤考慮商戶所屬的行業、營業額及過往表現等因素後,他們已為受影響的商戶,提供針對性紓緩措施,包括租金及管理費扣減,確保中小商戶能得到適切的支援。

領展又說,他們一直密切留意市場環境變化,如商戶在營運方面有特別需要,可聯繫物業管理團隊。領展會因應商戶的個別情況考慮提供支援,亦會繼續檢視零售設施及商戶的經營情況,並與持份者保持密切溝通。




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