眾新聞 Logo
眾新聞 CitizenNews
眾聞

別人恐懼時貪婪? 肺炎樓市小陽春消失  睇樓客減四成 零星樓盤劈價


持續大半年的逆權運動,加上武漢肺炎來襲,樓市陰霾未明,有樓盤廣告以「別人恐懼時貪婪」、「肺炎避難所」作招徠,吸引買家。馬鞍山、將軍澳及東涌近日分別出現「劈價」樓盤,減價45萬元至220萬元不等。業內人士指,今年二手樓宇買賣成交數字比去年同期大跌八成,以將軍澳為例,農曆新年後約40宗成交,相比起去年2月共逾300宗成交,相去甚遠。

若以今年1月整體計算,沙田有65宗成交,比去年同期88宗少二成六;至於較多內地客的大圍,就由去年64宗,大幅少六成至今年25宗。市場人士指出,樓市「小陽春」未出現,近日睇樓人數比起數月前少近3至4成,不少人擔心武漢肺炎,大減買方睇樓及賣房開放樓盤的意欲。不過「劈價」情況並不普遍,只是部分業主看淡後市,寧願擴大議價空間,買家主要持觀望態度,減價盤減超過一成吸客。

武漢肺炎來襲,有樓盤廣告以「別人恐懼時貪婪」、「肺炎避難所」作招徠,吸引買家入市。眾新聞整合圖片

西九龍街頭出現「肺炎避難所」樓盤單張,聲稱2,780萬元可購入實用面積2,390呎的4房連4套單位,平均呎價僅1.16萬元,但未有提及樓盤位置。大圍就出現標榜「別人恐懼時貪婪」的單張,名城3期實用面積688呎的單位,「武漢價」為1,000萬元,平均呎價約1.45萬元。根據中原地產網站,最近在2月6日成交的名城3期盛世1座低層,實用面積786呎的單位,以1,148萬元成交,平均呎價為14,606元。「武漢價」與實際成交呎價相若。不過美聯物業網站顯示,最近在2月5日成交,名城3期5座中層實用面積961呎的單位,就以1,620萬元成交,平均呎價為16,857元。

另一張「別人恐懼時貪婪」的樓盤單張,就提及金獅花園一期,實用面積266呎的單位,「武漢價」是400萬元,平均呎價約1.5萬元。根據中原地產網站,上月15日金獅花園一期D座中高層,實用面積為270呎的單位,以442萬元成交,平均呎價為16,370元。但市場人士指出,這類單張多屬宣傳手法大部分非真實價。

以往農曆新年後,樓市通常會出現「小陽春」,今年似乎未見到。張凱傑攝

以往農曆新年後,樓市通常會出現「小陽春」,不過今年則因疫症並無出現。以今年1月整體計算,沙田有65宗二手樓宇買賣成交個案,較去年同期88宗少二成六。當中沙田第一城,今年有24宗成交,平均實用呎價為17,168元,去年同期則有44宗成交,平均實用呎價則為15,619元。

以本地買家自用為主的馬鞍山,今年1月二手樓宇買賣約有70宗成交個案,與去年同期73宗相若。當中新港城有9宗交易,平均實用呎價為16,930元;迎海亦有7宗,平均實用呎價為15,760元;居屋方面以富寶花園成交最多有7宗,平均實用呎價為7,645元。相比去年同期,新港城有17宗交易,平均實用呎價為15,412元;迎海只有2宗,平均實用呎價為15,537元;居屋就有21宗成交,以錦豐苑最多有10宗,實用呎價由5,078元至12,968元不等。

至於較多內地客的大圍,今年1月只有25宗二手樓宇買賣成交,比去年同期64宗大幅少六成。以名城為例,由去年26宗交易,至今年只有10宗,平均實用呎價由15,870元,微升至今年16,306元。而金獅花園亦由去年8宗,跌至今年3宗,平均實用呎價由去年15,531元,微跌至15,441元。

  01/2020 12/2019 10/2019 07/2019 04/2019 01/2019
沙田總成交 65宗 18宗 62宗 43宗 84宗 88宗
第一城

24宗

平均呎價為17,168元

5宗

平均呎價為17,798元

18宗

平均呎價為17,421元

15宗

平均呎價為18,484元

32宗

平均呎價為18,074元

44宗

平均呎價為15,619元

河畔花園

4宗

平均呎價為18,104元

4宗

平均呎價為17,228元

10宗

平均呎價為18,690元

4宗

平均呎價為19,123元

3宗

平均呎價為20,290元

6宗

平均呎價為16,546元

大圍總成交 25宗 11宗 12宗 12宗 30宗 64宗
名城

10宗

平均呎價為16,306元

3宗

平均呎價為11,327元

4宗

平均呎價為16,414元

6宗

平均呎價為18,942元

10宗

平均呎價為18,277元

26宗

平均呎價為15,870元

金獅花園

3宗

平均呎價為15,441元

2宗

平均呎價為15,770元

10宗

平均呎價為16,234元

2宗

平均呎價為16,569元

4宗

平均呎價為17,485元

8宗

平均呎價為15,531元

馬鞍山總成交 70宗 49宗 93宗 81宗 118宗 73宗
新港城

9宗

平均呎價為16,930元

8宗

平均呎價為16,373元

13宗

平均呎價為16,500元

6宗

平均呎價為17,933元

11宗

平均呎價為16,713元

17宗

平均呎價為15,412元

迎海

7宗

平均呎價為15,760元

7宗

平均呎價為15,260元

12宗

平均呎價為15,622元

12宗

平均呎價為13,601元

18宗

平均呎價為16,425元

2宗

平均呎價為15,537元

資料來源:綜合市場資料 

綜觀上述三個地區,今年1月的二手樓宇買賣成交宗數,比起去年12月明顯上升,但比起去年同期卻略跌。市場人士指出,去年施政報告放寬首置按揭上限,購買800萬或以下樓盤可做9成按揭,在「林鄭Plan」下,市民寧願置業不租屋,加上不少人看淡經濟前景,新年前明顯多人放租,租價普遍回落。至於二手樓買賣方面,減價盤吸引用家,中價位單位依然較為暢旺。沙田第一城在2月9日出現一日三單,反應算不錯,其中49座中層實用面積284呎的單位,開價512萬元,最終減10萬元,至502萬元成交。

另一個在將軍澳日出康城首都3座低層2房單位,實用面積為519呎,原放盤叫價700萬元,減至655萬元易手,單位降價45萬,減幅6.4%,折合實用呎價約12,620元,即獲用家承接。原業主在2008年3月以352.6萬元購入,是次轉手賬面獲利約302.4萬元,升值約86%。美聯物業將軍澳天晉匯分行首席高級營業經理劉世華認為,上述交易的減幅算多,市面上同類型單位都要700多萬元,但整體「劈價」情況不普遍,主要受疫情影響,業主一手買入,如今止蝕離場。

他透露,農曆新年後區內約有40宗成交,比預期下跌,去年2月區內有逾300宗成交,即使月中都有過百宗。他形容買家主要持觀望態度,減價盤往往吸引用家,一般跌超過一成都會買,而業主普遍持平,放盤主要看淡前景,由一手購入至今「賺夠就走」。

去年施政報告放寬首置按揭上限,購買800萬或以下樓盤可做9成按揭,在「林鄭Plan」下,不少地產代理標榜輕鬆上車盤。張凱傑攝

至於本港第二宗武漢肺炎確診個案,患者居住的馬鞍山天宇海,最新亦錄得「劈價」情況。天宇海1B座高層3房連套房單位易手,實用面積為736呎,開價約1045萬元,議價後以950萬元易手,減價近95萬,折合實用呎價為12,908元。原業主在2010年以543萬元購入單位,持貨10年,是次沽出賬面獲利約407萬元離場,單位升值約75%。中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示,買家為本地用家,區內以本地客為主,通常都是換樓,是次交易減幅算多,但相信屬個別情況。

他形容現時價位「企得硬」,以用家為主,未出現大量「劈價」情況,業主明白這段時間放盤不能叫價太高。相比新年前或幾個月前,他說近日睇樓活動下跌3至4成,主要因為武漢肺炎肆虐,沒太多人睇樓,業主也不想給人看樓。

近日「劈價」最大成交,莫過於東涌東堤灣畔8座低層3房連套房連工人房單位,實用面積868呎,叫價1100萬元,最終累減220萬元,至880萬元沽出單位,折合實用呎價10,138元。原業主在2002年以約314萬元買入,持貨約18年,賬面獲利566萬元,升值約1.8倍。減幅雖多,但同屋苑9座低層上月以815萬元易手,今次成交其實貼近市價。中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌解釋,買家為用家,覓盤一段時間未遇到合價放盤,難得業主肯大減價,於是放棄心儀海堤灣畔,轉投東堤灣畔入市自用,而業主就因為感到後市不明朗,接受現實願意擴大議價空間。




請加入成為眾新聞的月費訂戶,長期支持我們的工作。所有訂戶都可以收到我們的「每周時事」通訊 。

月費訂戶網址:hkcnews.com/aboutus/#subscribe