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香港眾志:中聯辦持757個物業、總值近$34億 佔中後增購逾百單位


 

香港眾志羅冠聰、黃之鋒、立法會議員朱凱廸召開記者會,發表《中聯辦十八區私竇大起底》研究報告,整合中聯辦在本港擁有物業的資料、分布及擴張趨勢。報告指,截至2019年2月28日,中聯辦持有至少757個物業單位,現時總值近34億元,包括722伙住宅單位、11個辦公室單位、8個商舖單位及15個車位。

報告發現,中聯辦自2014年佔中之後大手購入物業,增購137個住宅單位,並開始由港島延伸至九龍及新界。香港眾志質疑,中聯辦是否刻意隱瞞購入物業及人手增長,以「影子政府」的手段進一步蠶食香港的高度自治。香港眾志將會提交此報告,予美國國務院、美國國會及行政當局中國委員會、英國國會的「跨黨派國會香港小組」,令國際關注。

(左起)立法會議員朱凱廸、羅冠聰、黃之鋒,發表《中聯辦十八區私竇大起底》研究報告。曾港深攝

香港眾志的《中聯辦十八區私竇大起底》研究報告,其調查是透過新聞搜索平台、地產交易平台、屋宇處百樓圖、土地註冊處及公司查冊,搜集中聯辦擁有物業單位的數目及分佈,評估中聯辦的編制人數,並整理中聯辦在港物業分布地圖,估算截至2019年2月28日。

報告指,由中聯辦以及由中聯辦人員出任股東及董事的「新民置業有限公司」,直接及間接持有的物業單位達757個,當中722個為住宅物業,12個為辦公室單位,8個為商舖單位,餘下15個為車位,以相關物業當時的買入價疊加,目前總值估計達34億元。

香港眾志指,中聯辦在港持有757個物業,總值達34億元。香港眾志圖片  

根據香港眾志列出的地址,中聯辦持有最多單位的地址如下:

  1. 跑馬地成和道16號        (69個單位)
  2. 北角清華街10-16號    (68個單位)
  3. 西環西半山蒲飛路18至24號   (52個單位)
  4. 跑馬地聚文街11號聚寶閣   (50個單位)
  5. 跑馬地山村道8號      (49個單位)
  6. 西環樂怡軒        (48個單位)
  7. 灣仔新華大廈    (48個單位)
  8. 大角咀君滙港第03座   (48個單位)
  9. 西營盤鉑峯       (整棟,48個單位)
  10. 觀塘凱滙           (20個單位)

中聯辦及新民置業持有的住宅物業,大多數位於跑馬地、西環一帶。香港眾志公布的數據圖亦顯示,有六成八物業位處灣仔及中西區。自2015年起,也有在新界和九龍購置單位。

香港眾志對比佔中前後,中聯辦購買物業的情況。香港眾志圖片

香港眾志報告列出中聯辦持有單位的買入價,對比香港物業估價網目前平均估價,發現單位升值不少。例如:新民置業在2012年購入的柴灣灣景園高層D單位,當時的買入價為413萬元,現時的平均估價為685萬元;在2015年購入的沙田第一城04期的41座中層H單位,當時的買入價為448萬元,現時平均估價則為530萬元;2016年購入的九龍灣德福花園J 座低層03室,當時的買入價為525萬元,現時平均估價為718萬元。至於升值最多的單位,是中聯辦於1985年(當時是新華社)購入的跑馬地山村道70-76號聚文樓中層E單位,當時的購入價僅為43萬元,現時平均估價已上漲至1,020萬元。 

黃之鋒表示,中聯辦持有的物業遍佈多區,不少在中產屋苑,包括沙田第一城及九龍灣德福花園,並發現中聯辦向民建聯等建制組織出租物業。黃之鋒指出,中聯辦在港購買物業享有印花稅豁免優惠,但港府未設監察機制,或會有豁免稅項後圖利的漏洞,變相鼓勵中聯辦在港購買物業,擴展編制和資產。香港眾志要求中聯辦公開其直屬子公司的名單,以及所有以其特殊地位而免稅購入的單位,並公布物業的功能以及成員編制,使港人得知中央駐港機構在港勢力,以有效監察及制衡,又建議政府應設有限制條款,若中聯辦將單位賣出,需補償原有豁免的稅項。

黃之鋒又提及,中聯辦對香港的干預程度與其物業數字趨勢有關連,例如中聯辦於2014年佔領運動後、於 2015年購入物業相當多,反映他們正擴張其政治勢力。他補充,甚至連跑馬地郵局的所有地亦屬中聯辦物業,「交租都要俾中聯辦」。

香港眾志指,中聯辦於2014年佔領運動後、於2015年購入物業大幅增加。香港眾志圖片

黃之鋒補充,中聯辦在港置業獲豁免稅務、並沒有附帶條件,指是變相鼓勵其置業,存在圖利的漏洞。他又指出,根據財經事務及庫務局回覆立法會的文件,顯示2014-15至2018-19年,五年間,政府總共豁免 1.24 億元中央駐港機構和子公司購買物業的印花稅。黃之鋒表示,中聯辦更將持有的商用辦公室,租予「紅底」組織營運,例如在2012至2019年,連續7年租借予民建聯作南區支部辦事處,反映中聯辦與建制組織的連繫和合作。

羅冠聰認為,中聯辦並無公開其購置物業的用途,政府也無相關指引及守則,他質疑住宅單位的用途,會否用以炒賣圖利。他又指,中聯辦在香港政治影響力強,希望透過報告拋磚引玉,讓社會能了解中聯辦在港規模及運作。他表示,若以「一伙一員工」(每伙只居住一名中聯辦員工)去計算,在沒有空置的情況下,中聯辦至少在港有722人。他又指,值得留意中聯辦物業當中不少是兩房或以上的單位,若以「一房一員工」(每房居住一名中聯辦人員)假設計算,則編制可達1,363人,相對於可容納3,200名職員的政府總部大樓,相關規模與小型「影子政府」相若。羅冠聰質疑,中聯辦刻意隱瞞購入物業和人手增長的活動,以「影子政府」進一步加強操控本港事務,「呢個係香港高度自治被蠶食嘅例證。」

朱凱廸表示,曾就有關中央駐港機構在港物業數字及過去 5 年豁免印花稅數字,向財委會提書面質詢,惟政府只回覆免稅數字。他又指,根據立法會文件,政府指2015至2016年中聯辦在港有23個新添置物業,惟根據眾志報告,單是2015年已有63個,批評政府隱瞞事實,又指中央駐港機構應只有三個,包括解放軍駐港部隊、外交部特派員公署及中聯辦,質疑中聯辦以不同名目發展勢力。朱又強調,香港眾志的報告中所指的700多個單位只是冰山一角,相信涉及的部門不只是中聯辦,還有其他駐港部門,而立法會在憲法上有監管政府的權力,但他能從政府獲得的數字,「連冰山一角都不如」。

 

中聯辦曾多次以新民置業名義購入本港物業。2015年早有傳媒報道,中聯辦在港手持超過500個物業,堪稱本港大業主之一。不得不提的就是於2015年,動用4.8億元向恒基兆業購入西營盤鉑峯全幢48個單位作員工宿舍,每戶平均1,000萬元,是中聯辦自2001年以逾11億元購入現時西營盤總部以來,最重手的物業買賣。

中聯辦2016年底,斥資逾1.21億元購入西環泓都14個單位。去年斥資約2.47億元、以「一約多伙」形式連購信和置業、華人置業集團及市建局合作發展的觀塘凱滙20個單位,獲豁免超過7410萬元稅款。

中聯辦於2015年動用4.8億元,向恒基兆業購入西營盤鉑峯全幢48個單位作員工宿舍。蘋果日報圖片

 

 




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