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地產覇權萬惡之首,不解決房屋問題更難化解社會深層次矛盾


經歷大半年的反送中運動的衝擊,再受接踵而來的世紀疫症肆虐,加上中美貿易戰和全球經濟在新冠病毒肆虐下陷於停擺的影響,內外交困,本港經濟受到空前的打擊,陷入前所未見的經濟衰退,自不待言。政府最近公布今年首季GDP初值,按年收縮8.9%,是1974年有紀綠以來最大的跌幅,遠超於亞洲金融危機及金融海嘯後的紀錄,無論出口貿易、服務輸出以及內部消費,皆錄得歷來最大跌幅,情況之惡劣,可想而知。

自去年以來,政府通過財政預算案及二輪紓困措施,動用公帑幾近3,000億元挽救經濟,但官僚弊病,多項措施仍未落實,市民得個等字,效果乏善足陳。

最重要的是,政府應立即停止打壓市民,停止警暴,團結社會,切勿破壞香港的穩定繁榮。

香港的房屋問題一日不解決,社會深層次矛盾無法消弭。

要挽救香港經濟,需要港人群策群力,團結一致,最近代表商界利益的立法會議員石禮謙想出十大救港措施,不以人廢言,不無可資討論的地方,其中主要提出解決土地供應及房屋問題,建議把現時未有計劃發展,佔地面積約720公頃的棕地列入新發展區。此舉能馬上提供土地,興建84,000個鄉村式公營房屋單位。推出大型項目,重建本港10,000多幢樓齡超過50年的住宅大廈,從而改善市區規劃,提高使用土地的效益。 撤回所有名不副實壓抑住宅單位交易的辣招,從而振興私人物業市場。於大灣區,以合約形式設立長者護理中心,為本港超過41,000名在輪候冊上等候護理宿位的長者, 提供多一項較為快捷的選項。去年,已有7,045原在輪候冊上等候宿位的長者,在未能獲得分配宿位前身亡。

最有趣的地方,連建制派的石禮謙也就政治爭議問題提出就「在基本法框架下如何重啟政改」等具議性議題,進行全港性公開對話及諮詢活動,修補社會撕裂。

在石禮謙的十大建議當中,重中之重的始終是解決房屋問題,因為那是最根本的社會深層次矛盾,始於回歸之前,惡化於回歸之後,不單是社會貧富懸殊不斷擴大之根源,更是當前無法解決的政治困局的肇因。地產霸權可說是萬惡之首,一天不解決,社會永無寧日,穩定繁榮無從確立和持續。就以近日接二連三被揭發的警隊高層醜聞為例,不論違規入住牌照屋抑或租住僭建單位,都涉及住屋問題,而僭建違例建築正是本港房屋問題長期無法解決的一個病徵,由高地價引起,上至達官貴人,下至販夫走卒,無不牽連在內。其實,過去亦有不少公務員因利用房屋津貼灰色地帶,互換租置單位,不但掉職,甚至被刑事檢控而犧牲了長俸。事實上,幾年前鬧得滿城風雨的僭建風波,特首如梁振英和唐英年以至泛民知名人士和法官,甚至乎現任律政司司長的鄭若樺,皆「知法犯法」,僭建問題至今從未解決,有關醜聞只會陸續而來,成為各黨各派和藍黃陣營互相攻訐的黑材料。

要解決社會深層次矛盾,不是沒有辦法,只是特區政府從來不敢動搖地產霸權的根本利益,一直蹉跎歲月,結果曠日持久,積習難返,愈來愈嚴重。

關鍵的當然是供應問題,但只增加土地和房屋供應,卻不解決社會普羅大眾的負擔能力問題,也屬徒然。要徹底解決房屋問題,最好效法新加坡,將房屋市場一分為二, 八成以上的市民大眾都可居者有其屋,入住組屋,以現時本港已有半數家庭經已入住公共房屋,要達致這個目標,並非是不可能之事。餘下約佔房屋一成的私人市場,則可自由買賣,由市場力量決定,只有在嚴格區分公營和私營房屋市場,放寬抑壓樓價的辣招才切實可行,恢復私營房屋市場的活力。

退而求其次,不完全效法新加坡的房屋計劃,至少也可跟隨不少國家的做法,就是立法規定每人名下只可擁有一間豁免資產增值稅的房屋,倘若擁有物業超於一個單位或以上,就要在出售時按增值繳納稅項,甚至可以考慮效法加拿大,對空置單位加徵空置稅,打擊囤積房地產的歪風。與此同時,長期令人咎病的新界丁屋問題亦應該一併處理,就是訂出一個限期,用新興建的公共房屋,贖回丁權,讓新界原居民名副其實可以安居,從而杜絕丁權買賣,為土豪鄉紳製造不義財富。

只要特區政府下定決心,不再維護地產霸權的利益,大量供應土地,包括接納石禮謙的建議,將面積達720公頃的棕地列入新發展區,盡快增加鄉村式公營房屋單位。事實上,現時社會深層次矛盾激化, 衝擊無日無之,壞事也可以變作好事,就是地產霸權要非撤資離港, 就必須接受現實,向基層讓步,再無討價還價的能力,特區政府大可趁機大展拳腳,從根本著手, 徹底解決香港社會的深層次矛盾問題。

市民要求成立獨立調查委員會的呼聲沒有停止過。

解鈴還須繫鈴人,當前社會動亂的始作俑者特區政府應該釋出善意,放下屠刀,停止打壓廣大市民和警暴,成立獨立調查委員會還社會一個真相和公道,才能團結社會大多數,共赴時艱,重建社會穩定繁榮。


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