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午夜生效:「一約多伙」需各繳15%印花稅 稅局按文件判斷


行政長官梁振英宣布,為打擊「一約多伙」情況,若有人以一份文件購入多個單位,買家要逐個單位繳交15%印花稅。他說,稅局會按每宗個案審查不同文件,判斷買家購入單位是否屬同一單位,再決定需否額外繳稅。

運房局局長張炳良解釋,稅局會審視過往圖則、地契、佔用許可證等,判斷同一文件購入的單位,是否屬於同一單位。如果是頂層單位連天台,毗鄰花園,附帶車位,或圖則容許合併的兩個單位,過往稅局都會視為同一個單位,相信影響不大。有關規定將在今晚午夜後正式生效,政府會盡快向立法會提交文件要求修例。

早前有傳媒報道,有買家以一份文件購入多個單位,意圖避開去年11月「加辣」的15%印花稅。梁振英今日連同財政司司長陳茂波、運房局局長張炳良見記者,稱過往「一約多伙」只佔少量個案,但近期觀察到明顯上升趨勢,所以決定即時收緊規定。

張炳良說,過往一直存在「一約多伙」做法,但只維持在整體房屋交易3.5%,通常都是相連單位或車位,但近期數字亦上升到4.7%,甚至有個案一口氣購入7個單位,有合理理由相信有人以此迴避印花稅。陳茂波又透露,今年1月本來只有約20多宗「一約多伙」個案,但2月升到50多宗,3月更升至180多宗。

梁振英說,政府一直打擊炒樓情況,雖然去年11月加辣,但仍然有投資者以「一約多伙」迴避繳稅,令地產商仍能快速出售單位,令小市民要投資者競價入市,形容雙方競爭不對稱。陳茂波警告投資者,未來三至四年樓宇供應仍會維持高水平,加上美國加息有機會帶動香港加息,希望可以小心入市。

民主黨尹兆堅提醒,雖然政府表示供應提高,但未來潛在私樓供應只得94000多伙,不足以滿足市場需求。林勵攝

民主黨尹兆堅歡迎政府修例堵塞漏洞,但認為是遲來和後知後覺的決策,因為民主黨在三年前法案委員會已提出「一約多伙」漏洞。不過,他提醒,雖然政府表示供應提高,但未來潛在私樓供應只得94000多伙,不足以滿足市場需求,房屋市場因熱錢成為投資市場主導,市民根本不能「接火棒」。

工聯會麥美娟認為修例是「遲來好過無來」,給市場正面訊息,認為政府應探討在日後「一約多伙」物業再次轉售時,向賣家追回當初少付的稅率。目前住宅印花稅豁免首次置業人士,她建議當局檢討「首次置業」定義,堵塞原先家人聯名持有,其後轉名買樓避稅的漏洞。




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