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【兩年增800套丁】元朗增長佔全港6成 梁福元兒子、新世界前高層疑涉套丁


本土研究社今日(26日)公布《新丁再現:新界套丁研究報告2020》。報告發現,兩個在元朗大棠的懷疑套丁項目,涉嫌與十八鄉鄉事委員會前主席梁福元的兒子、現任十八鄉鄉事委員會副主席梁智峯,以及前元朗區議會主席、現任元朗區議員沈豪傑的弟弟沈文傑任董事的公司有關。新世界地產前助理董事總經理林艷琼亦擔任該公司秘書,被懷疑牽涉其中。

本土研究社又翻查衛星圖像,顯示元朗涉嫌套丁地段在2019年年中仍是一片荒廢土地,用作停車場,但在一年內已有23幢丁屋落成,其中1座丁屋更已入伙,本土研究社指出在一年內有20多間丁屋建成,情況十分罕見。

梁福元回覆傳媒查詢時表示不清楚事件,又認為兒子協助村民申請丁屋沒有問題。新世界地產則主動去信本土研究社,表示新世界與涉嫌「套丁」的公司沒有關係,林艷琼亦已於2012年離職。

本土研究社黃肇鴻批評,「套丁」問題一直未有紓緩,反映政府打擊「套丁」不力,未有堵截現時政策的法律漏洞,質疑當局是默許原居民「套丁」。報告建議政府設立「疑似套丁鄉村管制名單」和「疑似套丁鄉村觀察名單」,對於「套丁」問題嚴重的鄉村應取消該村的所有丁屋申請,問題較輕的鄉村則應收緊審批丁屋申請程序。報告又提出當局應該公開丁屋申請和審批的資訊及數據,增加透明度,亦可讓公眾協助監察「套丁」問題。

地政總署回覆眾新聞查詢,在最近三年(2018年至2020年9月),當局一共轉介183宗懷疑「 套丁 」個案予執法部門跟進。對於本土研究社報告提及的個案,當局會按既定程序跟進和調查。分區地政處由2019年12月底起,在處理丁屋申請時,均會主動向申請人查問有否涉及「套丁」,要求所有申請人於申請處理階段就這些問題和事宜作出陳述。

本土研究社今日發表《新界套丁研究報告2020》。港台圖片

本土研究社的報告指,兩個在元朗大棠懷疑「套丁」建成的屋苑,合共牽涉23幢丁屋。兩個地段的土地業權在2008年時由「國勝集團有限公司」持有,梁福元之子梁智峯、沈豪傑的弟弟沈文傑當時為「國勝」的公司董事,新世界前助理董事總經理林艷琼則為公司秘書。本土研究社發現,「國勝」在2010年將持有的地段,以約30萬元的低價轉讓予多名不同姓氏的原居民,原居民其後申請興建丁屋,屬於常見的「套丁」手法。 

本土研究社成員黃肇鴻表示,他們翻查衛星圖像,當中顯示涉事地段在2019年年中仍是一片荒廢土地,用作停車場,但在一年內已有23幢丁屋落成,其中1座丁屋更已入伙。他指出在一年內有20多間丁屋建成,情況十分罕見,「在丁屋發展是絕無僅有,可以話係破紀錄。」他又稱,懷疑套丁的屋苑通常牽涉集團式經營,至少會有3幢丁屋,建築風格相近,涉事的懷疑套丁屋苑亦符合這些特徵。

位於元朗大棠懷疑「套丁」屋苑的衛星圖片。本土研究社報告截圖

林艷琼以往曾經代表新世界地產在新界收購農地,報告指林在丁至發的角色、與鄉紳的合作關係、以及新世界地產是否牽涉在內,有待進一步調查。 有傳媒嘗試向沈文傑胞兄沈豪傑查詢,均不獲回覆。新世界地產在報告公布前數天,主動去信本土研究社回應,表示新世界地產與國勝集團並無任何關係,林艷琼亦已於2012年離職,與新世界地產沒有關係。 

梁智峯的父親梁福元回覆《蘋果日報》查詢時表示他不太清楚事件,而梁智峯作風低調不會接受傳媒訪問,又認為兒子身為村長,協助村內不熟悉丁屋的男丁申請興建丁屋並無問題。他續說,如果有證據指控相關人士涉及「套丁」,便可以控告他們,並指出多幢丁屋一同興建,是因為原居民希望有較佳的生活環境,例如環境衛生和管理。 

梁福元回應傳媒查詢時,表示他不太清楚事件。港台圖片

黃肇鴻在記者會上反駁梁福元的說法,質疑原居民如他所說是「自發聚居」,丁屋的建築風格也不會如此相似。報告亦發現,「丁屋大王」、丁屋發展商王光榮利用兩間不同名稱的公司,發展兩個位於不同區域的丁屋屋苑,分別在八鄉石湖塘,另一個位於新田鄉永平。黃肇鴻指出如果原居民是「自發聚居」,丁屋的原土地持有人和發展商應該是不同原居民,而非統一的發展商。

本土研究社透過衛星圖像及實地視察,並按6項特徵:丁屋有3幢或以上、建築風格相近、分佈一致、有圍牆包圍、屋苑式管理、有屋苑名稱,判斷是否屬於懷疑「套丁」個案。

研究報告發現,在2018年至2020年,全新界一共增加懷疑套丁丁屋804幢,計及上述數字,現時全港懷疑套丁丁屋總數為10581幢。當中元朗新增512幢丁屋屋苑,佔了新增數字的64%,而八鄉和十八鄉均是重點區。整體而言,元朗共有約5400幢懷疑套丁丁屋,佔總數約一半,報告形容元朗的「套丁」問題已經失控。

在過去2年新增懷疑「套丁」個案中,元朗區佔比高達64%。本土研究社報告截圖

 

 




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