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已覓地滿足未來10年公屋需求 「明日大嶼」照推 發展局黃偉綸︰負責任政府需做好準備


房屋及土地政策是香港備受關注的課題,特首林鄭月娥昨日(11月25日)發表的《施政報告》中,宣佈已全數覓得興建31.6萬個公營房屋單位的330公頃土地,可滿足未來十年需要,但為滿足中、長期的住屋需求,表明政府不會放棄「明日大嶼」工作。

發展局局長黃偉綸今日解釋,即使本港未來人口增長率下降,惟估計戶口數目卻不減反增,加上人口及樓齡老年化,對住屋需求大,「明日大嶼」計劃仍有其需要,認為負責任政府需要做好準備。

至於「明日大嶼」的融資安排,黃稱當局會就不同方案作考慮,若研究撥款獲通過,研究時會好小心考慮融資安排,「政府甚至不需為填海付錢反而有收入」。立法會財委會明天將審議「明日大嶼」前期工程研究的5.5億元撥款申請。

特首林鄭月娥在最新一份的施政報告中,強調政府不會放棄「明日大嶼願景」工作,並努力爭取盡快開展有關研究。   美聯社

根據2016年政府規劃署的《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略 綜合土地需求及供應分析》報告中,當時香港政府在首10年間(即2016-2017至2025-26年度),以46萬個單位作為最新的房屋目標,當中包括受重建影響的住戶及私人物業等等。

昨日施政報告指已全數覓得330公頃土地,可滿足未來十年興建31.6萬個公營房屋單位的需要,有記者問到政府覓得地皮數量,是否存在着「水份」?黃偉綸表示,大約300公頃的土地,一部份來自古洞北、粉嶺北及洪水橋新發展區,已經進入相關規劃程序,對落成時間有信心;其餘四成土地,來自210個地方改劃,已完成三分之二,大部份完成規劃,時間亦掌握到。黃偉綸指,當局不會放鬆工作,「確保十年後交貨」。

他又稱,當局過去5年已收回20公頃,未來5年會收回400公頃土地,相當於過去5年的20倍。不過有記者提及,統計署曾評估2039年本港人口增長放緩,有否需要重新評估「明日大嶼」計劃的需要。

黃偉綸解釋,雖然人口增長率下降,但總人口數字仍會上升,而住屋需要參照住戶戶數,本港住戶總數會增至逾300萬戶,而每戶人數由2.8人跌至2.6人,令戶數持續增長。本港2051年人口估算會達885萬,仍有多70萬人口的住屋需要,要做好準備。

他提到本港亦面對雙老年化,除人口外,住宅都老年化,在30年後,超過70年樓齡單位有30幾萬個,比現時增長幾百倍。市建局早前指,現時不少地區密度高,重建後面積可能密度較低,亦有土地需求壓力。

黃偉綸表示負責任的政府需要做好準備,港府現時正就《香港2030+1》報告作最後工夫,未來數月可完成。

至於就「明日大嶼」的融資安排,黃稱當局會就不同方案作考慮,包括第一城模式、發展權模式或鐵路加物業發展模式等,若研究撥款獲通過,研究時會好小心考慮融資安排,「政府甚至不需為填海付錢反而有收入」。

雖然本港未來人口增長率雖下降,但發展局局長黃偉綸稱「明日大嶼」計劃仍有需要,因戶口數目卻不減反增,加上人口及樓齡老年化,對住屋需求大。   港台網上直播截圖

新一份《施政報告》提及的土地及房屋供應措施,還包括政府擬租用合適和入住率偏低的酒店和賓館單位,作過渡性房屋用途。運輸及房屋局局長陳帆表示,有關建議是因應時勢而提出,料合適酒店及賓館的租用期宜不少於2年,政府稍後會跟業界及議員商討。

至於公營房屋供應量,陳帆指,房委會石籬中轉屋重建計劃,將於2022年清空,獲城規通過方案後,料2028年完成重建,可提供1600個單位。當局亦會重建3個工廈作為公營房屋,預計2021年首季完成研究,料可提供3,000單位。至於平民屋宇公司管理的大坑西邨重建計劃,料可提供3,300個單位,較現有約1,600個單位增加一倍。

就市民關心的置業問題,陳帆形容,出租公營房屋是安全網,為想置業的中低收入家庭提供選擇。綠置居3,700單位銷售,因疫情延遲,現仍進行中;又預告下一期4,700伙明年推售,首批2,100個會於5月推出。餘下單位會視乎首期銷售情況再決定,可當作資助房屋出售及出租公營房屋,當局會適當調動。

 

 

 

 




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