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為什麼恆基這樣勇?232.8億天價投得中區美利道地王


 

地產界昨晚的焦點,是恆基地產以232.8億的天價,投得中區美利道的商業地王。這個價碼,無論是每平方呎或總額,都是香港的紀錄。開標之前,業內人士都有預測地價有機會超過兩百億,但標開之後,仍然轟動。

中區美利道停車場是商業地王。蘋果日報照片

標價232.8億元,以地皮面積3.1萬平方呎,可建樓面46.5萬平方呎計,平均地價一呎75萬元、平均樓面地價一呎5萬元;這些數字,距離一般人的認知很遙遠。

對於李兆基家族來說,以逾二百億元買一幅地,也次首次;上一次投得中間道的停車場重建,創了呎價紀錄,也不過是47億元。不過,四大華資地產商之中,李嘉誠有長江中心,鄭裕彤有新世界中心,郭得勝也有新鴻基中心;就連陳廷驊,都買了先施大廈改為南豐的總部。恆基早年的總部在環球大廈,雖然地處核心,但菲律賓的色彩很濃;待到夠高級數的國金中心(IFC)二期落成,是全港最高,且自己是業主,於是馬上遷入作為總部。可惜這幢國金大樓「賣散咗」,特別是最高層賣了給金管局,而興建國金的是新鴻基地產,他們一直視IFC和ICC這「維港門廊」為自己的傑作;提起國金,大家馬上聯想到是新地或者是MA,而不是恆基。

據悉,恆基將投資共260億(即建築費和利息只佔地價不足12%),將現時的美利道停車場拆卸,改建為超級商廈,預算2022年落成。屆時就可以擁有一幢自己親手規劃興建、可以冠以恆基兩個字為名的大樓,更可以用作總部。那時,李兆基山頂白加道35號的家族大宅應已入伙,再添一個美利項目開張,可謂好事連連。

從整個地產市道看,多了這一幅地王,對中區的甲級商廈市道也許不會有太大的刺激作用,因為現在那裡已經夠「地產霸權」。有需要在中環豎立一個「標誌」的大財團,特別是來自北方的財團,實在太多,他們一幢一幢買了灣仔、上環的大樓之後,目標指向那裡不難想見,只可惜中環的大業主例如置地,絕少肯割愛;至於政府,賣了美利項目後,中區就只餘龍和道那兩幅新海濱地供應,有錢也沒有地。

對上一次政府出售中區的地皮,是添馬的C37區,即今天的中信大廈,時為1995年8月,標價是33.51億元,每平方呎地價8.9萬元。相隔廿年之後,恆基美利道地王是75萬。有土始有財,信焉?


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