眾新聞 Logo
眾新聞 CitizenNews
眾聞

山景邨法團改選 管理處「洗樓」取授權票 街坊質疑致選舉不公


屯門山景邨業主立案法團將在周日(15日)改選,有業主不滿現屆法團表現,早前成立了「山景新氣象」參選團隊,派員出選。但在改選前夕,有山景邨居民向眾新聞表示,過去一、兩個星期有自稱保安員和清潔工的人士,不時多次上門要求業主簽署授權票,質疑做法擾民,以及對選舉不公。

「山景新氣象」成員Ivan接受眾新聞訪問時認為,現屆法團透明度低,表現也極差,估計現屆法團在選情告急下,出動以上做法。記者向山景邨管理處「置佳物業服務有限公司」查詢事件,未獲回覆;記者致電現任法團主席吳蕙蘭,未有接聽。

周日屋苑法團即將改選,Ivan期望小業主親身到現場投票,換走舊法團,以改善屋邨管理和設施。

有山景邨居民發現有自稱管理處人士,上門要求業主簽署授權票。片段截圖

山景邨1983年入伙,是房委會在「租者置其屋計劃」下出售單位的屋邨,於2005年成立業主立案法團,雖然房委會仍擁有超過50%業權,但屋邨的管理、維修保養及改善屋邨設施等仍由法團負責。現任法團主席吳蕙蘭,1999年曾當選山景選區區議員,之後由吳觀鴻接任,並連任了五屆,吳蕙蘭曾擔任其助手。直至2019年,吳觀鴻改派女兒吳鍱珮出選,最終敗予民主派黃丹晴。

「山景新氣象」成員Ivan表示,去年6月本應是法團召開大會改選的最後期限,但法團遲遲未有公布業主大會日子,亦未有宣佈將大會延期,於是與關心屋邨事務的街坊成立關注組,其後收集了業主簽名,並入稟土地審裁處,要求頒令法團召開大會進行改選。

最終吳蕙蘭宣布在本月15日,在山景足球場舉行業主大會,屆時也會進行改選,「山景新氣象」將派出8人參選。但改選前夕,Ivan表示收到為數不少的街坊反映指,有保安員,甚至是清潔工「洗樓式」拍門,要求業主簽署授權票,從「山景新氣象」提供的片段可見,有自稱管理處的人員與住戶對話,節錄內容如下:

管理處:有無時間出席?

住戶:有

管理處:你出席啊?你會唔會唔出席啊?

住戶:唔會

管理處:你自己啊?

住戶:係啊

管理處:你會唔會授權我哋代表你出席啊?(街坊打斷提出質疑)

在片段中,拍攝的街坊隨即上前詢問該名人士的做法,「可以業主立案法團叫管理處上來授權嘅?」、「點解你唔敲我門?」該人員回答:「唔知」,之後便離開。從更多近日拍攝的片段顯示,有街坊質疑部分保安員沒有出示證件或表明其身份,「著制服就可以上樓收授權票?你哋知唔知保安唔可以收授權表,牌都釘埋」。

根據保安及護衞服務條例(第460章),第6(1)(b)(ii)條,保安人員許可證持有人,只能從事許可證所註明的該類保安工作,而保安工作類別大致分為提供保安護衞服務;提供武裝運送服務;以及安裝、保養及/或修理保安裝置,及/或(為個別處所或地方)設計附有保安裝置的系統,以上三類。Ivan認為上門收授權票必然不是保安工作,向警務處投訴的話有機會吊銷牌照。

另外,有片段亦見到懷疑是保安員阻撓「山景新氣象」的成員上樓宣傳,雙方最後報警處理。

Ivan引述有住戶稱,清潔工也加入索取授權票的行動,並向住戶稱「幫我簽個名,唔係就無得撈」。他相信,有關做法與現屆法團爭取連任有關,因法團可以決定委聘哪間保安和清潔公司,又指有關行為對住戶十分滋擾,「第一日你唔應門,第二日你再拍,再唔應拍第三日,係要開門用粗口鬧佢先走」、「我諗佢真係扮晒選情告急,擔心投票當日現場支持我哋,唔支持佢,所以猛咁收授權票」,但他補充指,現時無法從議程得知現屆法團會否派人、或派多少人參選。

不滿透明度低 管理設施無改善

Ivan直言,若非現屆法團做得差,不會有人出來參選。他舉例,過去如有社福機構想上門探望老人家,法團會要求機構先自行買保險,但即使買了保險也不一定批准;另外邨內球場亦被法團管有,「有啲小學想用邨內的公用籃球場佢夠膽死又唔俾,要人去體育館,你聽到都匪夷所思,有無惡到咁?」

另外,今年1月22日,屯門山景邨景樂樓一名58歲男清潔工人,懷疑在垃圾房清理垃圾期間,從35樓垃圾槽,意外飛墮至地面垃圾房的大型垃圾桶,最終不治。眾新聞當時報道發現,勞工處於2018年中曾要求屋苑法團及物管公司,縮窄垃圾槽口至法定大小,但Ivan表示,至現時為止,相關工程仍未進行,大廈需停止使用垃圾槽,需改用升降機運送垃圾。

Ivan不滿法團透明度極低,近兩年已沒有公佈財務報表,近一年也沒有公布管理委員會的會議紀錄,質疑法團根本沒有開會。他又說,更甚者試過連續兩年未有進行消防年檢,「已經唔係唔理咁簡單,係危害我哋生命財產安全。」

山景新氣象去年10月向消防處投訴山景消防設備日久失修問題,最終消防處回覆指山景邨消防設備沒有進行年度檢查,並會進行執法行動。山景新氣象Facebook
山景新氣象去年10月向消防處投訴山景消防設備日久失修問題,最終消防處回覆指山景邨消防設備沒有進行年度檢查,並會進行執法行動。山景新氣象Facebook

有住在山景邨超過廿年的街坊向眾新聞表示,昨晚(12日)8時許,發現有一名男清潔工人,手持一大疊A4紙在門外,「問滿唔滿意我哋的服務,如果滿意嘅話,唔該係而呢到簽返個名。」該街坊引述該清潔工說,是公司要求他到指明某些單位問,但以往從來沒有發生同類事情,當時未能確認清潔工是否手持授權書。

街坊又補充,早前已有保安員來過拍門數次,大感滋擾,「當我哋需要保安去處理其他事務個陣,就搵唔到人,但到依家日日都係到洗樓拍門,要我哋去簽授權書。『山景新氣象』去做宣傳就百般阻撓,根本無咗選舉公平的原則。」該街坊批評法團透明度低、環境設施日久失修,「試問,山景邨同北韓有咩分別」,表明不會支持現屆法團。

授權票的收集在業主大會召開前48小時,即周五(13日)中午12時已截止。Ivan透露,「山景新氣象」現時大約收到300多張授權票,預計現屆法團則收到800多張,意味至少要超過500名業主親身投票,團隊才能有勝出的機會,「睇街坊自己造化啦,(總共)有4000個小業主,有1000個落來投就sure win啦!」

「山景新氣象」去年6月成立,周日的業主大會,將派出8人參選法團。山景新氣象Facebook