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深圳出辣招整頓學區房 市場恐慌拋售 單位減價500萬仍賣不出


深圳上月30日推出社會建設條例草案徵求意見稿,當中提到擬推行大學區招生和辦學管理模式,外界估計當地將重新劃分學區,令傳統名校區房的樓價急跌,有單位甚至大減500萬亦無人承接。

深圳擬重新劃分校區,傳統名校區樓價應聲急跌。

央視財經報道,深圳福田區一個1248呎的學區房單位上星期拍賣,底價1969萬元,比市價便宜了500萬元,但是直到拍賣結束也無人出價。較早之前,深圳另一個學區房長城花園一個1100呎的單位,拍賣底價為1084萬元,每呎售價比市價便宜了三千多元,但同樣流拍。

有單位以低於市價500萬拍賣,結果仍無人問津。

樓價不斷下跌,原本打算入市的買家都轉為觀望,李女士就是其中一個。她表示,最近一直在看學位房,但如果深圳推行大學區,原本想買的房源價值將大打折扣:「“我看了這個片區,均價大概在13萬左右。我現在入手的話,很怕套牢在上面,擔心就算買了學位房,能不能在這個學校入學,而且現在入手的話,又擔心房價還會下降。」

在恐慌情緒下,業主都急於拋售。深圳地產中介袁新有表示,今個月放盤數量大增,不少業主主動減價甩貨:「像我們這裡最老的小區,愉天小區,這個小區之前價格基本上可能去到18萬(每平方米)左右,現在可能16萬(每平方米)左右,業主也就願意把它拿出來賣了。」

深圳實驗學校附近一個屋苑,雖然樓齡已有20年,但因為有名校加持,樓價一度高達每平方米24萬元,不過近日亦已下跌,一些原本叫價2100萬的單位,已降價至1900多萬元。

深圳學區房樓價之所以重挫,源於上月30日深圳推出社會建設條例草案徵求意見稿,其中教育方面,提出將推行大學區招生和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,健全優質教育資源共建共享機制。外界估計當地將重新劃分學區,令傳統名校區的樓價急跌。

深圳半年內9次調控樓市,二手樓成交量明顯下跌。

深圳在半年內已9次調控樓市,在連串打擊措施下,不只是學區房,二手樓成交量近期亦明顯下跌。深圳市房地產中介協會數據顯示,8月2日至8日深圳二手樓網上簽約量只有556套,首次跌穿600套關口。成交淡靜,今年上半年,深圳有近2400名地產中介轉行。

除深圳外,北京、上海、廣州等超過10座城市,今年均出手重拳整治學區房樓價。