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發揮土地最大功效 別讓工業邨跟丟創科大隊


【撰文:資訊科技經理蔡裕龍】

深圳與香港近日落實福田科創區的「一區兩園」合作安排,香港科技園公司再次被委以重任,肩負推動港企創新發展的角色。深圳只花了20年便由依賴加工出口產業,蛻變為全世界知名的科技創新之都;相比之下科技園掌管香港工業邨亦已經20年,不少租戶仍停留於低技術的舊工業,更有不少土地閒置浪費,園方應藉着是次合作,親身感受學習何為「深圳速度」,以免在十四五規劃下的大灣區高速發展中跟丟大隊。

香港科技園公司肩負推動港企創新發展的角色。

科技園現時管理三個大型工業邨,分別位於將軍澳、元朗、大埔,佔地超過200公頃,全部土地均由政府撥出,面積是落馬洲「港深創新及科技園」的2.5倍。隨着再工業化大勢所趨,政府早在2014年已明確敦促科技園要善用工業邨土地,支援以創科為本的產業。事隔7年,工業邨幹出了甚麼成績呢?部份租戶進駐數十年,仍停留在低技術的舊工業,對香港的創科發展不見帶來甚麼裨益,聘用的員工也不見得多,是否仍值得由公帑補貼其地租? 

工業邨應慎重用地

要知道,將軍澳、元朗、大埔均為房屋重鎮,在缺地成荒之下應更慎重審視每一吋土地的用途,發揮土地的最大功效。工業邨何不搬遷技術含量低的廠房,以釋放土地改為房屋發展呢?又或者縮減其中一個工業邨?工業邨的地積比率約為2.5倍,以此計算樓面面積,實際使用率其實只有一半,而業內人士統計,當中閒置「曬太陽」的地塊竟超過10幅,地盤面積共150萬平方呎!若以新市鎮動輒5倍地積比率計算,這些地塊便可建15,000伙400平方呎的單位,等於兩個彩虹邨!

科技園管理三個大型工業邨,閒置「曬太陽」的地塊等於兩個彩虹邨。

三個工業邨中,將軍澳工業邨最新,但情況最嚴重,爭議亦最多,空置的地盤面積佔整過工業邨的面積一成多,而數據中心「劏房分租」的爭議亦纏擾多時,難免令人懷疑科技園是否為了提高出租率而無視營運商有否符合自己訂下的政策。 

早前港澳辦主任夏寶龍提出五個「善於」,其中一個便是「善於為民眾辦實事,做為民愛民的愛國者」,科技園可有能力魄力為廣大市民辦實事?事實上,政府作為地主,正值插針樓已插無可插、發展郊園邊陲以至填海造地又阻力重重之際,應更積極檢視工業邨的土地分配,督促科技園整合遷置租戶,以騰出土地作更有效率的發展。

將軍澳工業邨的空置情況最嚴重。網上圖片

特首林鄭月娥已表明政府資源有限,新一份《施政報告》不能再有大手開支,既然政府缺錢,將工業邨的空置用地拿出來拍賣,絕對是其中一個可行選項。無論如何,配合十四五規劃、解決住屋問題等必然是下一屆特首的硬任務,創科產業是香港未來重中之重,科技園作為以「科技」掛帥的法定機構,掌握大量土地資源,千萬也別再扯香港後腿了。 

作者簡介:蔡裕龍,金融公司資訊科技經理,從事資訊科技行業接近年,業務需要遊走中港、歐美各國會見企業客戶,提供解決方案。工作繁忙透過旅行和運動減壓,也對飲食講究。


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