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再推首置,正視年輕人置業需求


本港房屋問題一向嚴竣,在國安法及移民潮的影響下,本港樓價竟然能夠繼續迫近歷史新高,選擇留港的年輕人要上車,建立自己安樂窩,還真是不容易。上不到車,年輕人往往要承擔昂貴的租金,或屈居於劏房,又或者要繼續與父母同住,這些情況難免更易增加青年人對社會的怨氣。

年輕人的置業需求絕不能忽視。特首林鄭於2017年提出過「港人首次置業先導計劃」。在計劃下,政府會透過地契條款,規定發展商作混合發展,即除興建私人房屋單位外,須提供指定數目的單位,讓有一定經濟能力的年輕人可以置業。首次置業計劃的申請門檻比居屋更加寬鬆,即是有一些未能申請居屋的年青人也可以通過這個計劃成為業主。計劃出售的單位以市價七至八折計算,對首次置業的年輕人來說,的確增加了較輕鬆上車的機會。

此計劃同時設有轉售限制,買入單位後的五年內不可出售或出租單位。而在首五年過後,業主須向政府繳付補價,才可在公開市場出售或出租其單位;這安排可令欲短炒牟利的投資者卻步,但真正能幫到有置業需要的年輕人。

位於紅磡馬頭圍道的首個首置上車盤「煥然懿居」。圖片來源:Wikimedia Commons

已經推售的全港首個首置上車盤項目「煥然懿居」,反應甚為理想,出現供不應求的情況。政府應考慮加推「首置」項目,並將計劃恒常化,以滿足年輕人置業需要,看看能不能消解現時社會的怨氣,增加青年留港發展的誘因。