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政制新副局胡健民首置比華利山別墅 慳稅170萬 公司文件曾報英籍持BNO


港府前日(10月18日)公布,行政長官林鄭月娥在聘任委員會建議下,委任現年54歲的民建聯成員胡健民為政制及內地事務局副局長。胡今日(10月20日)履新,任期隨現屆政府餘下約8個月,至明年6月底完結。眾新聞翻查資料,發現胡健民早年曾多次以公司名義購置物業,至2019年疑改用首置人士身份購買大埔比華利山別墅,印花稅率可由15%減至3.75%,慳稅近170萬元;早年的公司註冊文件另顯示,胡健民曾報稱英籍,持有BNO護照。眾新聞向胡健民查詢,他回覆稱,購買物業有不同考慮,不能一概而論,又指1997年前沒有特區護照,「唔揸BNO揸乜?」

眾新聞製圖

與妻合資公司購置物業

綜合公司註冊處及土地註冊處資料,胡健民早年主要透過一間名為「海敏」的公司置業,至2019年疑改以首置人士身份購買大埔比華利山別墅。海敏在1998年成立,胡健民與妻子黃美玉出任公司董事,各持五成股份。

海敏在1998年底至2011年7月期間,先後至少購買六批物業。胡健民曾以海敏董事身份簽署部分買賣文件。海敏在2004至2009年間轉售其中三批物業,分別是位於北角物業的4個商鋪、佐敦兩層商廈、以及西灣河嘉亨灣,帳面至少獲利732.2萬元。初步資料顯示,2011年7月後,海敏未有再置業,至今仍然持有新翠山莊、淺月灣獨立屋及車位。

直至2019年,胡健民以個人名義購入大埔比華利山別墅獨立屋連一個車位,售價為1,510萬元。同年2月,胡與賣家簽署買賣協議,3月的印花證明書顯示,印花稅金額為566,250元。以樓價1,510萬元計算,物業從價印花稅率為3.75%。按當時的政策,香港永久居民首次置業或交易時未持有其他住宅物業,而樓價介乎672萬至2000萬元,印花稅為3.75%。不排除胡健民當時是以首置人士身份購入比華利山單位。

政府近年推出多項「辣招」規管樓巿,若非首置人士,買家需要繳付樓價15%的從價印花稅;若以公司名義購買住宅物業,則需要繳付15%買家印花稅。以樓價1,510萬元及15%的稅率計算,印花稅額應為226.5萬元。換言之,胡健民不沿用公司名義入市,改用首置身份,稅額可由226.5萬降至56.6萬,藉此慳稅近170萬元。

印花證明書顯示,胡健民以1,510萬元購入大埔比華利山別墅,印花稅金額為566,250元,稅率為3.75%。(土地註冊處文件截圖)

眾新聞向胡健民查詢為何以首置身份購入比華利山,他表示,他與太太過去「從未試過以個人身份擁有任何物業」,至購入物業(比華利山)時,曾衡量用公司或個人名義購買。記者三度追問兩者稅率不同、慳稅是否其中考慮因素,胡稱,「全盤都會考慮,乜嘢情況都會考慮。」他表示,「有陣時唔能夠一概而論,點解(用)公司買,不用公司買......好難話要點樣的原因,或者點樣的交代。

他又指,「所以我諗係一個好複雜的考慮,你要問我呢啲嘢,其實係無乜意思嘅,好多人買嘢有好多唔同嘅考慮。」胡說:「總之每一個人,作出好多決定時,當然係睇返當其時,對自己對公司,點樣做法,有自己的考慮,有自己的好處,就係咁簡單。」

胡公司旗下物業曾違規 屋宇署發命令

另外,海敏在2004年底購入佐敦寶業商業大廈地下及1樓單位,至2009年9月轉售。眾新聞發現,建築事務監督(屋宇署署長)曾在2005年底、即海敏持有單位期間,分別就寶業大樓地下及1樓的建築工程向海敏發出命令,當中提及的工程包括:「在樓宇面向後巷的外牆附建用以支撐冷氣機的支架」及「在樓宇後面的外牆附建簷篷」。

兩項命令皆表示,事前無按照法例規定,經建築事務監督批准建築圖則及取得同意便展開工程,要求海敏拆除及按圖則恢復原狀。胡健民回應眾新聞稱,不知道及不清楚相關事宜。至2007年2月及9月,屋宇署分別發信指,海敏已遵從命令及工程已修改。

在公布任命消息同日(10月18日),海敏向公司註冊處遞交有關公司秘書及董事辭職和更改的文件,文件暫時未供查閱;胡健民今日(10月20日)履新,政制及內地事務局暫時未上載其利益申報。

舊公司註冊文件顯示持有BNO

根據公司註冊處資料,胡健民曾任聯達嘉有限公司的公司秘書、董事及股東,公司於1992年成立,至今年9月解散。一份1992年底簽署的聯達嘉申報表顯示,胡健民報稱國籍為英籍,職業為工程師。另一份1994年的申報表則顯示,胡健民持有BNO護照。

胡健民表示,自己從來不是英籍,也從未擁有外國居留權或國籍,在1997年前沒有特區護照,「唔揸BNO揸乜?」被問及會否申請放棄BNO身份,他表示,當時的BNO已過期,未有續領,「亦不需要放棄,根本就無」,回歸至今只持有一本特區護照。

一份在1992年底簽署的文件顯示,胡健民曾報英籍。(公司註冊處文件截圖)

胡健民又指,早年在英國讀書,入境時填寫「Chinese」或「British」也不對,形容當時覺得奇怪、迷惘,「究竟我係一個咩國家嘅人呢?英國我又無居留權,又唔入得,又要攞簽證。中國我又唔係揸中國護照。」

他表示,「當時好得意,在97年回歸前,真係有身份迷惘,好開心去到依家,回歸後我們只有一本護照,就係特區護照,就係中國人堂堂正正寫返中國籍Chinese,咁樣就無問題喇。所以我覺得由以前殖民地管治,去到依家,我呢類年紀的人其實經歷咗呢啲過程,特別印象深刻。」

今年年初,英國政府公布開放持英國國民(海外)護照(BNO)港人申請移居英國安排,中國外交部及港府表示,不承認BNO作為有效旅行證件和身分證明。

一份1994年的文件顯示,胡健民報稱持有BNO護照。(公司註冊處文件截圖)

區選敗仗復活任副局

今年2月,時任政制及內地事務局副局長陳帥夫因健康理由辭職,職位懸空多時,後來有傳媒引述消息,民建聯副秘書長葉傲冬及胡健民皆獲政府「相中」,直至日前終確認胡獲得委任。胡健民為民建聯常委、大埔支部主席,於2015年勝出區選,任大埔區議員,後來在2019年連任失敗,敗於對手姚鈞豪。姚早前被判非法集結罪正在服刑,胡獲委任的消息公佈後,姚的facebook專頁發文:「選輸可以做副局長」、「荒謬到一個極點就只可以笑」。

去年立法會換屆選舉時,胡健民在民建聯陳克勤名單排第二,但選舉延後。同年10月,他獲政府頒發榮譽勳章。今年4月,胡獲委任加入大埔南分區委員會。他曾擔任輔警總督察,反修例運動期間曾發表撐警立場。政府新聞稿形容,胡「多年來投身社區及青年服務」,「對在香港、內地和外國經營製造、貿易及投資公司富有經驗」,擁有倫敦帝國學院機械工程學士學位,及清華大學高級公共管理碩士學位。

至於政制局政治助理則未有人選,前政治助理吳璟儁於8月辭職轉至西九文化區管理局擔任傳訊及公共事務總經理。




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