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【銀主盤陷阱?】銀主盤買家遇霸王住戶 要求30萬搬遷費 央視:有不法中介人托價造市


「銀主盤」,即指一些因業主未能償還債務而被銀行收回的樓盤,是不少現代人置業的選擇,因為價錢相比市價較低,在深圳工作20多年的陽女士亦是其中一人。今年六月,陽女士在網上競投到一間龍崗區的銀主盤,單位起價223萬元,而當時的市價大約是320萬。經過50多輪的出價,陽女士最終以286萬元成功買入。

陽女士以286萬人民幣買入深圳龍崗區的一個銀主盤單位。央視

銀主盤陷阱

能夠「上樓」本是值得高興的事,對陽女士來說卻是惡夢的開始。細閱法院拍賣公告,陽女士的單位跟隔壁一戶是相通的,買家需要自行進行「物理分割」。她本以為只是砌堵牆回復單位結構,卻發現事情並不簡單。

「拍完以後就知道裡面有住一個人,然後我們就找到這個人的電話,跟他去協商,『這個房子我們拍到了,你甚麼時候可以搬出去?』他就開口跟我們要30萬,他就搬出去。他不是業主,但是他說他跟業主是親戚關係,沒有任何租約在手。」

協商不果,陽女士趁住戶不在家找人直接拆除門口的牆,誰料對方翌日就用石屎把牆重封起來。陽女士報警求助,但警方表示無權力拆牆。「後面法院就出了一個強行清退通知書,就是一個騰房通知貼在這裡,但是這個通知書已經被他撕掉了。」

投訴無門的陽女士,對著石屎牆十分懊惱。央視
霸佔的住戶還張貼警告,說石屎牆不能被拆,否則要賠償。央視

金源律師事務所的金鑫說屋主在這樣的情況下可以尋求找法院介入:「如果強住在裡面的人是沒有合法的依據,或者是沒有合法的租賃合同等等,她最好的方法還是應該,請求人民法院的執行局,進行強制性清場。」

不法中介人 操控托價造市

銀主盤的吸引之處是比市價便宜,但央視調查發現有不法中介人會找人故意抬高價格從中獲利。這些不法中介人為求托價,會讓業主先拿一筆錢,比如20萬出來進行房屋拍賣。當價錢抬到一個程度,串通的人就會把單位買下來,之後再反悔。反悔之後那筆錢就會被法院沒收,最終會發還到業主戶口,用來償還之前的債務。

「直白來講就是幫你還債,只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已,但這個的最大的作用就是花最小的成本,讓你的房子不至於被低價拍走 。」疑似不法中介人對記者稱。而過程中,中介人會收取一至兩成佣金。

為了堵塞這些漏洞,近月最高人民法院更新法拍賣樓盤的規定,指明競買人一定要是具備買樓資格,如果被發現虛構買樓資格,或跟當事人惡意串通,就要負上刑事責任。