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內地租西九站 年租或逾7億 陳帆拒透露:始終都係少錢


 

港府昨日公佈高鐵一地兩檢細節,會將西九龍總站約10.5萬平方米的樓面面積,租予內地政府設立內地口岸區,區內全面執行內地法律。西九龍位於市中心,地價寸金尺土,若以鄰近尖沙咀區租金推算,內地口岸區的租金,可高達7.25億元。運房局局長陳帆連續兩日,不肯正面回應會否賤價租地給內地。他今早在電台節目表示「租賃費可以慢慢講,因為始終都係少錢」。

若西九龍總站的內地口岸區按照深圳灣模式運作,內地政府還需要支付土地開發費。民主黨立法會議員林卓廷指,香港政府租用深圳灣作口岸,除了要交租外,當年亦要支付「土地開發費」,金額約為人民幣15億3700萬元。他質疑,政府會否向內地收取西九站的地價和建築成本。不過,政府一直沒有透露租約內容,未知會否賤價租地。

西九龍高鐵站地盤。何君健攝

深圳灣模式:
港府要交土地開發費、年租

香港在2007年租用內地蛇口土地,在深圳灣口岸設立香港口岸區,讓旅客進行一地兩檢。根據當初合約,香港需要按面積比例,分擔深圳灣口岸的土地開發成本,包括填海及徵地費,合共15.36億人民幣(約16.39億港元)。

另外,政府亦要按照深圳地價標準,每年向深圳繳付約623萬人民幣租金(即約700萬港元)。租金每5年調整一次,幅度按照深圳市公告基準地價,於該調整年5月1日前最近5年之平均變幅,但調整幅度不超過30%。

換言之,若特區政府要按深圳灣模式租出西九龍總站,內地政府同樣應支付土地開發費和租金。

運房局局長陳帆(左)今早在電台節目上,拒絕透露內地口岸區的租金。商台直播截圖

以鄰近尖沙咀租金推算
西九內地口岸年租7.25億

政府將會租出西九龍總站約四分一地方,撥作為內地口岸區,樓面面積為10.5萬平方米。

先計算租金,據差餉物業估價署公佈的各區平均租金,西九龍總站鄰近的尖沙咀區,甲級寫字樓在今年首季的每平方米租金為575元,以10.5萬平方米的樓面面積計算,內地每月應該繳付約6037萬元租金。換言之,每年租金約7.25億元。根據深圳灣模式,港方租地限期直至2047年,若內地同樣租用西九龍站30年,不計算通脹,都牽涉近217億元租金。

土地開發價方面,參考距離西九總站不遠的大角咀海輝道,會德豐在2007年以42億元勾出地皮,樓面勾地呎價4583元。若以此推論,政府在2008年定案的西九龍總站地價,10萬平方米的成本價或已牽涉51.8億元。值得留意的是,高鐵站位於西九文化區,為近年重點發展項目,地價只會更高。

運房局局長陳帆連續兩日,都無正面回應會否賤價租地給內地。他今早在電台節目表示「租賃費可以慢慢講,因為始終都係少錢」,但拒絕證實是否低於深圳灣口岸,只說自己「心中有數」,但需要中港雙方同意。

民主黨林卓廷質疑,政府是否真的借鏡深圳灣模式,若是真的借鏡,是否香港政府也應向內地政府徵收「土地開發費」,否則便不應輕言西九一地兩檢模式是借鏡深圳灣。他希望香港政府撤回一地兩檢方案,不要以出入方便為由,而破壞一國兩際和基本法所有的保障。


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