【撰文：中產平民】
作者是一個被認為是、又自以為是中產的平民百姓
面對接近瘋狂的樓市，政府歸咎於土地供應不足，不同的學者提出了不同增加土地供應的方法，由董建華任主席的團結香港基金建議將葵涌貨櫃碼頭搬遷至長洲南人工島，而貨櫃碼頭現址用作房屋用途；香港大學科斯產權研究中心建議將船灣淡水湖用作興建住宅（編者按）。我不知道他們提出這些建議時是否認真，因為這些建議真的匪夷所思。
搬遷葵涌貨櫃碼頭工程龐大，新貨櫃碼頭建在長洲南需要建造一個大型交通網絡將其連接到市中心，成本效益成疑；貨櫃碼頭遠離市區，運輸費時失事，處理不當可能削弱香港的航運物流業競爭力；葵涌貨櫃碼頭現址用作房屋會大幅增加葵青區人口， 可能使九龍西和新界西的公共交通網絡超出負荷。
填平容量第二大的水塘船灣淡水湖用作興建住宅影響民生最基本的部分──食水供應。我不知道為什麼一些學者可以拋出一個這麼「有創意」的想法。船灣淡水湖的建造是因為1960年代香港食水短 缺。雖然食水短缺問題在未來20到30年應該不會發生，但沒有人可以百分百肯定天災不會發生。尤其是當香港政府被批評浪費金錢從廣東政府買多餘東江水，更好地利用船灣淡水湖，降低購買東江水成本更加恰當。
既然所謂的學者可以提出不同的奇怪的建議來增加土地供應，就讓我在這問題上拋出一些更別出心裁的建議。
1) 搬遷駐港解放軍軍營到蒲台島和東平洲
中環軍營用作興建甲級商廈，九龍東軍營、昂船洲軍營、石崗軍營用作興建住宅。駐港解放軍象徵意義大於一切，搬遷軍營所在地不會對香港安全產生任何實質影響。如果香港真的捲入任何戰爭，恐怕駐港解放軍無能力完全抵抗，極可能需要廣東省駐軍甚至是遼寧艦協助。昂船洲軍營和石崗軍營面積很大，可以容納大量人口，只要配合興建新的交通設施便可以有效利用兩幅面積甚大的土地。搬遷軍營影響民生較小，一般公眾不應該有異議；中環軍營位於黃金地段，適合興建甲級商廈。林奮強等不停說要增加中區商業供應的人士應該很高興聽到這個建議。
2) 廣東省租地建小香港安置新移民家庭
每天150名大陸新移民配額也是房屋需求的增加重要原因。 基於人道理由，我們不能禁止家庭團聚；但家庭團聚不等於必須在香港團聚。現時香港政府正在大力推銷粵港澳大灣區，鼓勵香港人到大灣區尋找事業發展新機遇，為什麼不邀請新移民及他們的家人在大灣區團聚？在機遇處處的大灣區團聚不是更好嗎？不是更政治正確嗎？香港政府可以向廣東省租地興建「小香港」；由房委會和房協興建公屋居屋，屋邨商場由領展經營，向港資和內房出售土地興建私人住宅，「海之戀」、「霧之戀」、「愛炫美」、「情已逝」任君選擇。讓大陸新移民在住在大灣區時感覺像在香港居住，並可以讓他們抓住大灣區發展機遇。
3) 收回高爾夫球場和私人會所土地興建房屋
高爾夫球場和私人會所在香港已不再需要了，當富豪想打高爾夫球，可以去觀瀾湖──健力士世界紀錄記載的世界上最大的高爾夫球會，政府聲稱高鐵往廣州只需48分鐘，為什麼不讓富豪在大灣區享受世界級高爾夫俱樂部？香港的高爾夫球場太小了，他們應該得到更好的享受，到偉大的祖國享受豪華高爾夫俱樂部也非常合理吧！王永平提出收回私人會所土地也是政治正確。大部分私人會所在殖民時期建成，反映殖民時期上流社會的奢華生活。 我相信中國政府想清除香港所有殖民時期的產物，收回私人會所合情合理。 大部份私人會所都是位於市區，可以很有彈性地作房屋及商業發展，收私人會所土地絕對能達到雙贏局。
4) 大規模重建本港工業區
既然落馬州河套區已經落實發展為何不把位於市區的工業用地撥作住宅及商業用途？河套區毗鄰深圳，擁有地理優勢絕對適合作大規模工業發展。至於騰空的土地，長沙灣及火炭等工業區可用作私營及公營房屋發展，至於九龍灣和觀塘可用作特色及作商業發展。
想增加土地供應其實並非什麼難事。只是一眾高官及學者選擇用錯誤的器官思考才弄出一個又一個的笑話。
編者按：香港大學都市實驗中心科斯產權研究中心本月26日舉行記者會，發表填海研究報告。記者會上引述了港大房地產及建設系校友黎照昌的建議，指可以考慮於船灣淡水湖進行填海。不過，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮強調，引述這個計劃只是「拋磚引玉」，希望引起政府及社會討論大型填海計劃，他們的研究並非建議在船灣淡水湖進行填海。
