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「要有光」明年初為低收入青年提供社會房屋


 

行政長官林鄭月娥周三發表任內首份施政報告,房屋將是重點議題之一。施政報告前夕,為低收入家庭提供過渡性房屋的社會企業「要有光社會地產」(下稱「要有光」),創辦人及行政總裁余偉業透露,明年初將為低收入青年提供社會房屋項目。

余偉業稱,低收入青年房屋項目細節未定,但指將善用每一個房屋地產資源,很大機會參考現有「光房」及「光屋」的機制選擇合資格青年租戶。目前機制不會為申請人的入息上限劃線,租戶必須經由社工作評估及轉介,收入水平通常在貧窮線上下徘徊。

余偉業(左五,藍恤衫者)透露,明年初將為低收入青年提供社會房屋項目。照片由「要有光」提供

「要有光」在5年前發展第一個「光房」,為有住屋困難的單親婦孺提供住宿,「要有光」成員除了商界出身的余偉業,管治團隊還包括:曾任林鄭月娥競選辦主席夏佳理、競選辦副主任及大律師李律仁、青年事務委員會主席劉鳴煒、 理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華等。

「要有光」提供的房間單位稱為「光房」,首個單位是一個建築面積550呎、位於藍田已補地價居屋三房單位,由「要有光」成員之一、投資企業RS Group主席陳恩怡購入,租給「要有光」再租予有需要人士。直至現在,「要有光」已發展至100個社會房屋單位,受惠人數超過550人。

有興趣租住「光房」者必須向社工申請,經社工審批及轉介後,再經「要有光」評估才獲批。申請不設輪候機制,而是按時間、地點,以及申請人的情況進行配對。「光房」租期是1年,租客每年可申請續租,最多可租住3年。租金機制並不與市值掛勾,主要參考租戶的負擔能力和其他因素釐定,一般為市價的2折至7折。在租期内,社工會協助租客擬定計劃,為基層訂立生活目標及行動計劃。租客有責任學習與人合租,以及加強自己生活的能力,並在出租限期前遷出「光房」。

物業方面,當中有45%「光房」為閒置物業,27%在市場放租,15%為新買物業,13%屬自用。面積由最小、約183呎開放式單位,到最大約2153呎的村屋。接近九成單位鄰近鐵路站。樓齡最年輕為3年,最老則有63年。地點分佈港、九、新界,當中以港島區最多,有38%。

今天共有10名業主出席記者會,當中包括:培新集團董事總經理楊紹東、第一太平戴維斯董事總經理袁志光、周生生集團執行董事周允成、編劇及「藝界起動」成員之一何敏文,以及國際青年商會香港總會會長潘沁怡等。至於「要有光」目前與那些發展商有合作,余偉業表示,過去一直與不同發展商商量一些項目,時機成熟便會公佈。

除了「光房」,「要有光」在2014年向政府申請租用超過50年歷史、位於深井的九龍紗廠職工宿舍,並改為租住房屋「深井光屋」,獲「周大福慈善基金」捐助2,200萬作翻新費用。經一輪翻新工程後,有住屋困難的3人或以上家庭於上年開始,可以申請入住,同樣最多可租住3年。

早前政府推動「社會房屋共享計劃」,由社聯負責統籌,為正輪候公屋3年或以上的基層住户,提供環境較佳的過渡性房屋。被問到如何評價社聯的計劃,余偉業表示不清楚內容,又指該計劃只是剛開始,而「要有光」已經運作5年,是很有經驗的機構。

余偉業強調,「光房」及「光屋」的計劃強調以人為本,目標並非讓租戶「上公屋」,而是希望租戶能自力更新,靠自己能力改善生活。他指,目前只有兩成租戶是因成功輪候公屋而遷出,其餘八成人是透過完成個人生活目標,例如提升租金負擔能力、跟家人朋友在私人市場合租等而遷出。由於租戶在租住單位期間,有更多時間及空間外出工作,甚至進修,租戶的就業率由入住前的21%,增加至入住半年後的62%。

劉美明的父親於1998年去世,其員工宿舍一直丟空。照片由受訪者提供

輻射生機學會的創始人及總監劉美明的父親,生前在深水埗一唐樓地舖經營茶樓,並購入唐樓頂樓連天台單位,實用面積700呎,為清晨4時便需起床工作的員工提供宿舍。不過,自父親於1998年過世後,單位便一直丟空。她在2013年得悉「光房」計劃後,一直希望參與其中。不過,由於當時未有足夠資金,未能進行翻新工程。

直至上年,劉美明決定自費60、70萬元進行大裝修,單位最終在今年完成翻新。單位共有3個房間,可供3個單親家庭入住,目前已有2個家庭入住。

劉美明翻新單位後,可供3個單親家庭入住。照片由受訪者提供

劉美明表示,如果將單位出租或改劃成劏房,一定能收取雙倍或以上的租金,不過她選擇將物業用作「光房」,以低於市價一半的價錢出租,「我覺得唔係錢呢樣嘢,我拎啲錢出嚟嘅價值係想改變幾個家庭的人生,尤其係啲小朋友,呢樣係無價。」

余偉業表示,業主目前收取低於市價的租金,但仍要支付物業稅,認為政府全數豁免稅收非常合理,希望政府能「有啲表示」,以鼓勵更多業主參與計劃。

政務司司長張建宗表示,政府會以開放態度配合發展「光房」,以及作深入探討,例如加快相關審批過程。被問到會否將空置校舍或工廠大廈發展作過渡性房屋,他表示,並非所有物業均適合改動作社會房屋用途,假如有合適物業,而有任何機構有意發展,政府會樂於配合,亦樂於深入探討。


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