眾新聞 Logo
眾新聞 CitizenNews
眾聞

鄭若驊金融海嘯樓價大跌時買屋 樓價反常創新高 較原屋主1年前買入貴1倍多


 

律政司司長鄭若驊是於2008年10月23日,以2600萬元購入屯門大欖海詩別墅4號屋,即她被揭發有僭建物的物業。鄭若驊買入該獨立屋的時間,正值環球金融海嘯及樓市下跌時期,但她當時的買入呎價達15,644元(建築面積1,662平方呎),創區內呎價新高,出價比上手業主在不到1年前(2007年11月)的買入價1,268萬元,高出超過1倍。為何鄭若驊在樓市大跌時,願意付出等於多買一間屋的高價,買入海詩別墅4號屋?

《蘋果日報》今天(12日)晚上即時新聞報道,根據地政總署測繪處的高空圖片,4號屋的天台玻璃屋,是在2008年7月的高空衛星圖出現。這個時間點距離鄭若驊簽約買4號屋僅約2個月。

4號屋的買賣合約是在2008年9月24日簽訂,交易完成日期為2008年10月23日。翻查當年的資料,在10月3日,《經濟日報》曾報道,鄭若驊買入海詩別墅4號屋成交「創出區內呎價新高」,並提及4號屋「建築面積1,662平方呎,另設地牢,擁全港景,樓齡15年,呎價15,664元。原業主去年11月以1,268萬元購入,帳面獲利1,332萬元,物業於10個月大幅升值逾1倍。」

鄭若驊持有的海詩別墅4號屋 (左),右屋業主是她丈夫潘樂陶。香港電台圖片

海詩別墅4號屋的上手業主是富港投資有限公司,公司其中一名董事是馬梁建築師事務所創辦人及董事總經理梁世雄;另一名董事是梁瀚瀶,她與梁世雄申報同一山頂住址。梁世雄的公司買入獨立屋10個多月後,在2008年10月出售海詩別墅4號屋予鄭若驊做董事的公司柏星發展有限公司,帳面獲利1,332萬元。

翻查土地註冊處紀錄,鄭若驊的柏星發展有限公司,與梁世雄的富港投資有限公司2008年9月簽訂的英文買賣合約,內有一條中文條款:「該物業將以現有狀況之下由買方購入,買方曾被邀檢查該物業或買方已檢查或買方已授權代表代其檢查,買方簽署本合約是基於以上之檢查及本合約之條款,而並不是倚賴賣方或其他人之陳述或保證。買方同意及接受該物業之現狀,不得藉此拒絕交易。」

鄭若驊公司與梁世雄公司簽訂的這份英文買賣合約,在上述中文條款出現之前,合約內已有一條英文條款,寫明買家已檢查物業及並接受其現狀,並提到賣家對樓宇的狀況及不作保證:

「The Purchaser hereby declares that the Purchaser has inspected the Property prior to the signing of this Agreement. The Property is and will be sold to the Purchaser on an “as is” basis. No warranty is given by the Vendor on any of the following matters, namely:

(a) The physical state and condition, quality or fitness of the fittings and finishes or the installations and appliances (if any) incorporated in the Property or in the building of which the Property forms part;

(b) the physical state and condition of the Property or of the said building. 」

此外,同一份買賣合約另有英文條款,指賣家並沒有收到或留意到政府或相關部門通知,要求賣家拆卸或恢復物業任何一部分。如有關通知在交易完成前出現,拆卸或恢復的開支由賣家負責。條款又指,沒有收到通知,要求維修樓宇公用部分(見下圖):

翻查梁世雄2007年11月與其上手業主捷達投資有限公司(董事:施美麗)簽訂的買賣合約,未見有上述的中文條款。合約提及物業狀況時,只有一條英文條款CONDITIONS OF PRPOERTY寫道:「The Purchaser hereby declares that he has inspected and accepts in all respects the existing physical state condition and finishes of the Property. The Property is and will be sold to the Purchaser on an "as is" basis. 」等(見下圖):

鄭若驊的買賣合約是在2008年9月24日簽訂,交易完成日期為2008年10月23日。她當年以2600萬元購入海詩別墅4號屋時,正值香港樓市因金融海嘯下跌。2008年10月17日,中原地產研部發表的城市領先指數CCL顯示,「本港的樓價受到環球金融風暴拖累而加速下跌。本地樓價自踏入今年第三季起已展開跌勢,在6月29日(73.38點)至10月12日的15周內,CCL有14周錄得下跌,累積下跌9.69%。」

鄭若驊購入海詩別墅4號屋時是交通諮詢委員會主席,《經濟日報》2008年10月3日報道她買屋消息,稱成交「創出區內呎價新高」,並提及4號屋「建築面積1,662平方呎,另設地牢,擁全港景,樓齡15年,呎價15,664元。原業主去年11月以1,268萬元購入,帳面獲利1,332萬元,物業於10個月大幅升值逾1倍。」同一篇報道引述市場消息指出,中半山嘉雲台1座低層A室,面積2,242平方呎,以2,800萬元成交,呎價12,489元。

海詩別墅的土地,是在1985年由政府批予何鴻燊二太太藍瓊纓,6間海詩別墅在1993年落成。4號屋以往的成交紀錄如下:

成交日期 業主 買入價
1993年9月29日 Yip Lau Yan Vinton & Mak Lai Yee Shirley  $677萬
2001年9月3日 Lee Patrick Wai Pak  $640萬
2007年5月28日 捷達投資有限公司 (董事:施美麗) $980萬
2007年11月21日 富港投資有限公司 (董事:梁世雄、梁瀚瀶) $1,268萬
2008年10月23日 柏星發展有限公司 (董事:鄭若驊) $2,600萬

眾新聞曾傳電郵到馬梁建築師事務所,向梁世雄查詢海詩別墅4號屋僭建的天台屋和外牆擴建物,是否他在任業主時興建、為何買賣合約要加入中文條款,而他2007年買入物業時卻沒有相關條款,未獲回覆。

鄭若驊(左)的僭建風波,為林鄭月娥政府引爆政治炸彈。何君健攝

請加入成為眾新聞的月費訂戶,長期支持我們的工作。所有訂戶都可以收到我們的「每周時事」通訊 。

月費訂戶網址:hkcnews.com/aboutus/#subscribe